二手房屋估价中哪些因素为关键.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE3 精品文档 PAGE 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 二手房子估价中哪些因素为重点 导读:本文介绍在房子卖房， 订价技巧的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 二手房的房子到底怎样估价呢？好多房子估价机构常用的估价方法就是市场比较法，那么在二手房估价中，哪些部分需要进行对照、参照？影响到房子估价中的因素有哪些？ 市场比较法是指：精选起码三个以上与欲评估房子在地段、房龄、户型等方面相近似市场实例与所评估二手房进行对比，然后依据实例价钱再根据所评估房子的详细情况做出适合修正，以此估算所评估二手房的客观合理价钱或价值。修正价钱的因素包括：所处地段繁荣程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设备完备程度、城市规划限制；房子面积大小、形状、临路状况、基础设备完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管束条件、土地使用权年限；房子新旧程度，装饰，设备设备，平面布置，工程质量，建筑构造，楼层，朝向等。 据专业人士表示，在二手房价钱的评估中以下几个因素的影响为重点。 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 首要因素，位置、地段。 北京的二手房与新房价钱同样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价钱可相差超过１ ０００元／平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价钱相比之下也能产生１０００元／平方米以上的落差。 第二因素，房子使用年限与小区管理及配套设备。 修筑年代越近的房子，配套设备越齐备的小区，管理越到位，价钱也越高。由以上因素造成的房子价差每平方米价钱相差范围可达到５００元－２０００元。 第三因素，房子户型朝向。 人们喜欢坐北朝南的房子。因此同一栋楼里同样户型不同朝向的二手房由于受此观点的影响，价钱会产生２００元左右／平方米的落差。同样，在房子构造上，户型安排合理的房子与同样条件户型过于紧凑的房子价钱也能相差到每平方米１００元－２００元左右。 第四因素，房子内部装饰程度及其他。 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 房子内部装饰程度以及其他因素关于价钱的影响虽然不太明显，可是关于房子的销售速度有着一定影响。如装饰好、交通便捷的房子销售速度就比同样条件但装饰较次、交通不便的房子快。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享