二手房怎么买不吃亏？二手房购买注意事项.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE4 精品文档 PAGE 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 二手房怎么买不吃亏？二手房购置注意事 项 导读:本文介绍在房子卖房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 二手房购置注意事项有哪些？二手房怎么买才能不吃 亏？请看下文小编为大家整理的知识。 招：地理位置是重点 地段利害决定房子的未来。关于购置二手房纯居住人群 来说，能够尽量选择那些离车站、较近，周边商业气氛较完善的地区买房，这样不只上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 关于购置二手房长期人群而言，好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利地区买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充足体现出来，同时如果房子业主以租代售的话，其也将较为可观。 第二招：房子质量看周详 房子质量是买房时十分重要的一个查核因素。就当前北 京二手房市场而言，上世纪 80年代的二手房普遍较多，由 于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 时应注意这些因素。 第三招：户型面积要选好 上世纪 80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风 采光也有其限制性，而上世纪90年代以后建成的房子户型开始渐渐合理化。因此，购房者在购置二手房时要尽量选 择自己更看中的那一方面，如置业者能够选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则能够购置那 些户型相对较宽敞的二手房。 第四招：房子产权验认真 在二手房交易过程中经常会出现因产权不清致使的纠葛，因此认识清楚房子产权状况是十分重要的。 首先，弄清楚产权证上的房东与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件 其次，确认产权证所标明的面积与实际面积是否符合，向相关房产管理部门查验所购房子产权根源与其合法性。 第三，确认产权的完整性，查验房子有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。 当购房者认真验明所购房子产权性质之后方可安全购置，免得日后发生纠葛。 第五招：装饰构造弄清楚 二手房多数带装饰，关于购置后立刻入住的购房者来说 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 着实能够节俭一笔不小的装饰开支。 可是关于想要从头装饰的购房者来说，就要将其初购置时的装饰情况弄清楚，已经装饰过的地方是不是需要全部打掉，好认识其住宅的内部构造图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于从头装饰。 第六招：屋内配置细查察 购置二手房时，屋内的部分派置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，往常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要认真查察这些物品是否能用，再考虑购置与否。 第七招：物业杂费看真实 算算居住费用水、电、气的价钱，察看这些费用怎样收取是上门代收仍是自己去缴，三表是否出户。 看看所购置房子的物业管理费收取标准是多少；小区是否关闭，保安水平怎样，察看一下保安人员的数量和责任心； 小区绿化工作怎样；认识物业管理企业提供哪些服务。同时，自驾车族还要查察其车位的费用。如果是高层塔楼还需察看 电梯的品牌、速度及管理方式，怎样收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购置。 第八招：探访邻里是否友善 邻里之间是否友善关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活快乐。 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 经过穿着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜 访楼上、楼下、左左、右右的邻居，认识他们在此居住是否 顺心。 这样，不只能够提早与邻里之间打好基础以便日后好相 处，同时亦能了解购房者所购置房子的整体居住气氛与自己 需求是否符合。 以上是小编为大家整理的选房买房的实用技巧。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享