二手房房产过户纠纷？二手房过户需要费用吗？.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE4 精品文档 PAGE 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 二手房房产过户纠葛？二手房过户需要费 用吗？ 导读:本文介绍在房子卖房， 房源委托注意事项的一些知识事 项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在有好多人都希望能够给自己买一套房子，可是当我 们买房子的时候，会发现，买房不是那么简单事情，而且房 子也不是小东西，会关系到自己大半辈子的钱财，所以想要 真切的买到房子，就要进行过户，那么，我们来认识一下二 手房房产过户纠葛？二手房过户需要费用吗？来认识一下 吧。 二手房房产过户纠葛 （一）买卖双方如果缺乏诚信，隐瞒其真切的信息致使 纠葛。 当事人一般为了促成交易，往往会选择隐瞒真切信息， 如房子质量问题、居住环境问题，在签署了有关合同后另一 方发现进而提起诉讼。对此，购房者一般能够在购房前向物 业、邻居、开发商认识情况，好到现场看房，并对可能会出 现的质量问题该怎样肩负作出约定。 （二）房价变化快。房子价钱上涨了，一方后悔，以各 种借口不办理过户手续。 房价上涨时，很多纠葛卖房人可能在销售房子后，办理 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 过户的手续过程的中，发现房子的价钱又上涨了，于是致使 后悔，以此种借口不办理过户手续， 另一方可能起诉至法院。 房价下跌时购房人以各种原因要求解除合同退房。 对此，购房方不只要与卖房方签署合同，还要提早考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约补偿责任，并在能够办理过户手续时实时办理，防止对方后悔。 （三）中介机构的不规范行为致使纠葛。 由于买卖双方经常经过中介机构成立联系，进行交易，而中介机构本身的体制和人员素质不一，经常在签署合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，致使当事人对合同执行内容产生争议，进而提起诉讼。 为防止上述情况发生，买卖双方在交易时应入选择正规的中介机构，交易前应该充足认识各样事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。 （四）二手房交易手续复杂，致使交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。 所以买卖双方都要在交易时充足认识房子买卖需要的 各样手续，好选择专业人士提供法律建议， 再慎重签署合同。 （五）房子产权登记制度不合理，致使难以发现房子共有人情况，惹起共有人提起诉讼。 二手房过户需要费用吗 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 好多人咨询过二手房办理过户手续是否需要过户费用， 二手房过户需要办理好多手续，这些手续是需要收费的。一 般来说，二手房过户的费用有好多类，根据有关规定能够整 合如下： 1、过户登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买 方肩负。 2、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经 济适用房、安居房减半收取：３元／平方米） ；非住宅１０ 元／平方米。买卖双方各肩负一半。 3、二手房过户土地利润金（代收） ：房改房、经济适用 房、安居工程房买卖过户时收取，按房子正常成交价的２％ 计征。卖方肩负。 4、二手房过户核档费：５０元／宗。 5、二手房过户契税：税率为３％，按正常交易成交价 格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米 以下、容积率１．２以上、交易价钱４２９０元／平方米） 契税税率减半，按１．５％征收；拆乔迁民因拆迁从头购买 二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价钱超 过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方肩负。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过 户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住 房原价的差额征收营业税。 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 7、二手房过户印花税：税率１‰，按正常交易成交价 格计征，交易双方各肩负一半。 8、二手房过户个人所得税：所购房子不满五年上市交 易时收取，有两种方式， 1）税率２０％，按财产转让所得（本次交易价钱－房子原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征； 2）未能提供原购房发票的按已成交价钱的１％征收。卖方肩负。 上面有关二手房房产过户纠葛，二手房过户需要费用吗的全部知识，希望能够给大家带来帮助，现在有好多人因为关于过户的流程和注意事项不是很认识，所以致使发生过户的纠葛，一旦发生纠葛，就会特别的麻烦，所以要谨慎，而且过户是需要费用的，至于多少费用，这篇文章给大家作出了详尽的介绍，大家能够来参照一下吧。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享