二手房得多少钱？二手房交易流程是什么？.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE4 精品文档 PAGE 买房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 二手房得多少钱？二手房交易流程是什 么？ 导读:本文介绍在房子买房， 房价的一些知识事项，如果觉得 很不错，欢迎点评和分享。 二手房在房地产市场上比较多见，购置二手房的话，我 们要注意一下详细的买卖流程，不同城市的房子价钱不同， 在购置的时候也要考虑一下当地的房价问题，注意一下详细 的买卖流程，那么二手房得多少钱？二手房交易流程是什么？ 下面我们认识一下对于二手房买卖的有关事宜吧。 二手房得多少钱？ 二手房购房者应缴纳税费包括： 1、二手房过户契税：房款的 1．5％（面积在 144平米 以上的需要缴纳 3％，面积在90平米以下并且是首套房的可 以缴纳1％）； 2、二手房过户印花税：房款的 0．05％； 3、二手房过户交易费： 3元／平方米； 4、二手房测绘费：按各区详细规定； 5、二手房权属登记费及取证费：按各区详细规定，一 般情况是在 200元内。 二手房销售方应缴纳税费包括： 1、二手房过户印花税：房款的 0．05％； 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 2、二手房过户交易费： 3元／平方米； 3、二手房营业税：差价＊5．5％（房产证未满 5年的）； 4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的 20％或许 房款的1％（房产证满 5年并且是住房的能够免除） 。 以总价值 40万的房子为例，过户的手续费快要 3万。 这其中买方需要肩负的大额费用就是契税；其他费用是由出 卖人肩负，但一般卖方会约定由买方缴纳。 二手房交易流程是什么？ 1、找房源和看房 看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自己情况而定，既能够网上找房，也能够经过线下中介找房。不论购房者是经过哪一种方式找的房子，建议都要着重产权问题。 2、产权审核 买房之前，购房者要认识房子整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房子所有权证书、身份证件及其余证件。也能够看购房时的有关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为协助凭证以确认房子产权归属。 3、查档 查档时，买卖双方持房产证原件房管局查问房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题但是有关房子归属的大事。 4、确定房子产权再交定金 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 如果该二手房的卖方仍在还贷，则购房者在交定金之前， 需要先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷， 则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预 约买卖合同，示范文本能够在本市房管局网站上下载。合同 起码需要写明房子产权、地点、成交金额、办理过户时间、 交房时间、违约金和违约责任等。 5、签校正式合同 在签校正式二手房买卖合同时，合同典范可到当地房管 局官网下载，双方可自行改正。签合同前需注意，如果房产 有共有权人，要让共有权人一起署名，防止后边出现共有权 人不同意销售致使交易存在失败的可能。 6、过户 在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的产权登 记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证 原件、房产证原件、二手房买卖合同样。一般，在递件后拿 到回执，买方就能够让银行发放之前监管的定金了。在拿到 房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打 余款，买方每月准时还贷。 7、交房 交房环节一般会波及物业、水电、有线电视、燃气等交 接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要 被改换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复 印件、身份证等。 二手房买卖是需要缴纳有关的税费的，不论是买房仍是 卖房，大家都要注意详细的细节问题，以上就是对于二手房 得多少钱和二手房交易流程是什么的有关介绍，大家在进行 二手房交易的时候要确定房子的产权问题，注意签署合同的 细节。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享