二手房国有土地使用证怎么过户？.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE4 精品文档 PAGE 二手房国有土地使用证怎么过户？ 随着现在社会不断的进步，人们的压力也越来越大了，现在 的房价也特其他贵，因此，现在很多的家庭都选择了二手房，关于二手房来说有关于要便宜一点，那一般二手房是怎么过户的呢，那就来认识一下二手房国有土地使用证怎么过户？下面就来听听小编的见解。 随着现在社会不断的进步，人们的压力也越来越大了，现在的房价也特其他贵，因此，现在很多的家庭都选择了二手房，关于二手房来说有关于要便宜一点，那一般二手房是怎么过户的呢，那就来认识一下二手房国有土地使用证怎么过户？下面就来听听小编的见解。 ▲一、二手房国有土地使用证怎么过户？ 1、签署土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证 使用者签署土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房子过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘企业申请测绘; 2、测绘企业测绘测绘企业受理后，带着上述材料现场 查勘，计算数据，出具新的测画图，缴纳测绘费 ; 3、评估企业评估带着上述材料到评估企业申请评估 ;评 估企业受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用 年限，出具评估报告，缴纳评估费 ; 4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份 证、房产证(复印件)、原土地证、房子过户的契税发票、测 画图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户 ; 5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审 批，切合规定者缴纳有关税费，出具新的土地证 ;因房子过 户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形领土部门将会拒办土地证， 购房者在买房时也要多加详勘。 （一）、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土 地出让金尚未缴纳完成 ; （二）、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政 府有关部门批准，办理出让手续的 ; （三）、在集体所有的土地上建房的;四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。 ▲二、国有土地证有哪些重要性？ 《土地使用证》是特别重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 《国有土地使用证》不单是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。 因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家推行土地使 用权和房子所有权登记发证制度” ，这说明房地产的“物权” 包括房子所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括 房子所有权和土地使用权，而现在开发商只把房子所有权给 了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中波及土地使 用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不 动产物权的建立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效 ;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权 期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有 70年寿 命的住宅，得到“自动”延伸。使“住宅”的传世私有财产 性质，以法律的形式确立下来。可是如果买的房子没有《国 有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这 样的房子还有多少价值呢 ? 综合上面所说的，▲二手房国有土地使用证怎么过户？ 首先和对方签署好合同事后，再拿好有关的手续到土管部门 去申请过户就能够了，关于土地使证来说对我们真的很重 要，有了土地使用证就能很好的证明你有这块土的使用权， 因此，不论是新房仍是二手房都要办理土地使用证。