XXX物业管理有限公司工程管理服务标准品质管理手册.docx

； ； - 2 ； ； - 2 指示正常。 除紧急11 1.0 指示正常。 除紧急 11 1.0配电突发性 12 1.0复电日常 13 每班抄表不 运电 少于 1. 0 0.5 齐 明了。0.5 统 导向及警示标识准确清晰。0.5 19每班 须对标识系统巡视检查不少于1次° 0. 5 20 21维修保养 时，禁止设备完好率99%以上1.0维修保带电工作，并应做 22 设备故障维修及时。1.0养好技术与安全措每年进行一次全面 保养1.0 24施，设专人监护。 25非工作人员，未经许 可禁止进入发电机房。0.5 1.所有非值班人员进入都须登记机 房内禁止（除发电必须用品）存放易燃、易爆发0.5 26物品， 发电机审批电房2.发电房内严禁 0.5地面无杂物堆放。 次。 15 16 0.5 XXX物业管理有限公司工程管理服务 标准：品质管理手册序号项目服务要 求服 务标准分值1.所有非值班人员非工作人员，未经 许可禁止进入变配电房。 1 0.5进入都须登记变配电房内地 面无杂物堆放。 3 0.5审批 4门窗完整，光洁、明亮、 照明、通风良好。0.5 2.工作人员进入变变配电 5温湿度正 常，雨天无漏雨、积水现象。0.5配电房应按要求提醒检查，严 6设置防止小动物串入室内的设施。0.5房 禁穿拖鞋上班 7 变配电房内无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网。0.5 3.变配电房内 严禁配备专用灭火器。 8 1.0吸烟 9 1.0每班须对变配 电房巡视不少于1次。4.定期清洁与通风变变配电房内无异 常声响。电压电流计量表运行 10 1.0 情况外，未经上级批准不得随意拉闸停 停电，应确定原因或可操作方式后方可 行无违规违章指挥与操作1.5 1.0 14系所有操作应填写工作票与操作票。 操作工具应放在特定的位置，标识明显且便于 取用，统合闸、分闸、启动、停止及其它具体指示牌 17全。标识系 18系统图及设备标识完整清晰 统 导向及警示标识准确清晰。0.5 20 27机吸烟，严禁明 0.5机房无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网。 28火 序号项目服务要求服务标准分值3.定期清 洁与通风机房及油库内消防须定期检査，确保设施完 好、 29 0.5有效。 30油库内应放置沙桶并配 备专用灭火器。1. 0每班须对发电机房巡视不少于1 次1.0 31每月试运行两次，每次手动启动机组5- -10 1.配备固定的操作 32 1.0分钟。人员 ■ ■■2.发电时应密切监 0.5机油箱内储备8小时满负荷 用油量 33日常运视柴油发电机的行发电机平时置 于自动待发状态，蓄电池置于运行，并每隔10.5 34浮充电状态，须定期进行充放电。小时进行一次记 1. 0发电时每隔1小时进行一次记录。 35录1.维 ■ ■■ 修保养时，应 1.0设备完好率99%以上 36 做好技术与安全 37 1.0设备故障维修及时.措施， 设专人监护。维修保养 2.电机检查时须将 39每年 进行一次全面保养1.0主令开关掷于停止档。 40 每班须对发电机房巡视不少于1次。1.0 巡视检査 41发电时每小时巡视一次。0.5 42 1.所有非值班 44消防设施应保持完好1.0 2.若需改动 45 44消防设施应保持完好1.0 2.若需改动 45保持机房干净整洁，无积尘，不得堆 0.5线路、器材，须水泵房水池观察孔应加盖 并上锁，钥匙由值班人员经工程主管批准 46 1. 0专 人管理；透气管（孔）应用不锈钢网包扎后方可进 行。3.定期清洁与通 47每班须对水泵房巡视 不少于1次。1. 0风雷雨天气加强对排排污泵控制箱 上转换开关，应打在“自动”给 0. 5 48污泵、 污水井的巡视位置，排污泵每月转换一次排排污泵检 查，确保其正常运水每月应手动点动操作一次。0.5 49行。 50 1.5下水池及屋顶水箱应每年清洗消毒 二次，清洗单位应持有《二水池次供水设施清洗消清 洗后取水样送市卫生防疫检测站化验取 51 （箱） 1. 5毒许可证》证。泵房的机电设备由运行人员负责 操作，其他1 .设备运行正常，无 52 1.0泛水、跑 水。人不得擅自操作 运行2.阀门、管网无跑冒控制 柜上转换开关，无特殊情况应打在“自 0.5 53 滴漏、锈蚀，阀门动”位置。 转动灵活。机房、生活水泵每隔2天进行轮换。0.5 54无积水、浸泡.生活水 55每季进行一次保 养，每年进行一次全面保养。1.0泵保养 排水 泵、56潜水泵 排水泵、潜水泵每半年进行一次全面 保养。1.0保养57每季度进行一次除主机操作系统 的各项操作功能正常1.0尘处理，清扫玻璃上录像回 放清晰，图像资料保存时间合理并满摄像机58 1.0的 灰尘，并用镜头纸足物业管理要求。镜头擦拭干净镜头，清理闭59系统各设备的机壳干净。0.5降温风 扇。路不定期进行调试与60监系