自考试卷：房地产经济学自考试题及答案_3.docVIP

试卷第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 姓名：_ 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 密封 线 自考试卷：房地产经济学自考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分 题号 一 二 三 四 五 总分 分数 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 2．在其它条件相同的情况下，使区位成为影响房地产价格的重要因素是由于（ ） A．空间的固定性 B．价值的双源性 C．需求的普遍性 D．效用的长期性 3．一般情况下，从经济角度考虑，是否进行投资主要取决于（ ） A．预期利润率和资本市场的利率 B．预期利润率和汇率水平 C．预期利润率和信贷规模 D．实际利润率和资本市场的利率 4．决定消费水平的主要因素是（ ） A．商品生产成本 B．商品价格构成 C．个人收入水平 D．家庭结构组成 5．资本主义地租的本质是农业雇佣工人所创造的（ ） A．价值的一部分 B．使用价值的全部 C．使用价值的一部分 D．剩余价值的一部分 6．城市绝对地租主要由使用城市土地的（ ） A．第一、二产业提供 B．第二、三产业提供 C．第一、三产业提供 D．第二、四产业提供 7．某地区房地产需求的收入弹性系数是2，一段时间内该地居民可支配收入提高了10％，则其住宅市场需求量的变动为（ ） A．+10％ B．-10％ C．+20％ D．-20％ 8．下列表述中正确的是（ ） A．短期内土地供给有弹性，房地产供给弹性较小 B．短期内土地供给无弹性，房地产供给弹性较小 C．短期内土地供给有弹性，房地产供给弹性较大 D．短期内土地供给无弹性，房地产供给弹性较大 9．房地产二级市场主要是（ ） A．房地产存量市场 B．房地产增量市场 C．房地产流量市场 D．房地产批量市场 10．为了对某房地产进行估价，调查了解到该区类似土地当前市场价格为3000万元，类似房地产建筑重新开发成本为7500万元，而此房地产建筑的累计折旧为1000万元，则按成本积算思路，该宗房地产估价是（ ） A．3000万元 B．6500万元 C．7500万元 D．9500万元 11．在下列选项中，从经营内容和经营方式角度划分的房地产企业是（ ） A．房地产综合企业 B．房地产专营企业 C．房地产项目企业 D．房地产开发企业 12．在下列选项中，属于开发经营管理制度的是（ ） A．项目前期管理办法 B．工程质量管理制度 C．成本工作管理制度 D．职工代表大会制度 13．个人住房公积金贷款本息偿还方式一般是（ ） A．按年等额还款 B．按季等额还款 C．按月等额还款 D．按周等额还款 14．房地产开发项目经济评价的重点是分析项目的（ ） A．社会效益 B．财务效益 C．生态效益 D．环境效益 15．住房制度改革的最终目的是（ ） A．制订工程规划 B．提高建筑标准 C．满足住房需求 D．完善配套设施 16．由于在同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转化的地租称为 （ ） A．级差地租I B．级差地租Ⅱ C．绝对地租 D．垄断地租 17．在下列选项中，对房地产资源配置发挥基础性作用的是（ ） A．财政政策 B．产业政策 C．计划机制 D．市场机制 18．房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（ ） A．第一层次 B．第二层次 C．第三层次 D．第四层次 l9．作为必需品的住宅，其最基本的功能是（ ） A．资产交易功能 B．发展资料功能 C．生活资料功能 D．社会交往功能 20．净现值的计算是以投资收益的现值减去（ ） A．基金的现值 B．资产的现值 C．成本的现值 D．负债的现值 21．在下述选项中，属于住房再生产过程的出发点和归属点的是住房的（ ） A．生产 B．分配 C．流通 D．消费 22．城市住房社会保障的对象主要是（ ） A．城市低收入居民 B．城市高收入居民 C．国家公务员 D．事业单位职工