商墅案例分析ppt[文字可编辑].pptVIP

商墅案例研究 永建商墅 · 项目概况 永建商墅位于厦门新湖里门户地段，紧邻湖里区政府、国税局、厦门行政 中心、公检法等政府机构，交通十分便利。 开发商 位置 规模 产权年限 首期开盘时间 项目规划 销售价格 厦门永建房地产有限公司 金尚路枋湖南路交界处 占地面积 :19618 平方米 建筑面积 :81756 平方米 ，绿化率 ： 35% ，容积率： 4.17 50 年 2011 年 1 月 16 日 四栋高层、四栋联排及地下商业组成，主要产品为 20-30 ㎡ 挑高 3.6 米精装修 SOHO 公寓，联排别墅，并搭配部分商 业 公寓均价在 1.8 万 -2.3 万；商墅均价约 36000 元 / 平 2011 年 1 月 16 日一期 3 号楼推出 二期 4#3 月 19 日开盘 三期 2#20-30 ㎡ 精装小复式 SOHO6 月 4 日面市 2011 年中秋推出了 30 套 楼王 产品 2012 年 1 月 1 日推出 100 余套“商墅” 开工时间 :2010-02-20 竣工时间 :2012-04-20 裕景物业 打造厦门岛内 CBD 商业、办公、休闲于一体，缝合多元价值的新型产品形态 销售节点 工程进度 物业管理 项目定位 永建商墅 · 项目规划 由四栋高层住宅、四栋联排及地下商业组成，主要产品为 20 多平米挑高 3.6 米功能齐全精装修小户 SOHO 公寓、联排别墅，并搭配部分商业。 1# ，层数 12 层 为开发商自持的综合楼，用作经营餐饮、休闲娱乐商业； 3# 5# 4# 3# （一期： 2011 年 1 月）、 4# （二期： 2011 年 3 月）、 2# （三期： 2011 年 6 月）为 SOHO, 在最顶层 11 层是两房 7# 1# 8# 2# 摩天轮户型（ 2011 年 9 月）； 户型： SOHO600 多套；摩天轮 25 套； 层数： 11 层 均价： 2 万 -3 万 7 6# 5# 、 6# 、 7# 、 8# 为商墅 , 共 110 套； 层数： 5 层 备注：项目规划产品主要有三类： SOHO 、摩天轮小两房、商墅 . 永建商墅 · 特色 一栋商墅蕴含纯商业、纯办公、商办楼、宅连铺、私人会所等功能形态，性价比高，无论是贸易公司还 是小型企业，甚至私人会所、企业会所、酒庄、咖啡厅等都可满足； 零公摊、带车位和接近 100% 赠送 永建商墅 · 建筑特色 建筑简约，外立面采用新兴材质和不规则线条设计，融汇现代主义设计概 念，追求建筑自身独特的个性。 LOW-E 玻 璃 一栋商墅蕴含纯商业、纯办公、商办楼、宅连铺、私人会所等功能形态，性价比超高。从产品设计至设计规 划，尽显创意生活理念，表达向上生活形态。 永建商墅 · 产品设计 一层可以当做商铺，用于出租，也可自主经营 . 五层 四层 地面停车位 三层 二层 一层 一层店面进深约 10 米，面宽约 4 米，挑高 3.6 米 永建商墅 · 产品设计 二层规划有会客厅，办公区，灵活多变 . 五层 四层 办公室 三层 二层 一层 会客厅 永建商墅 · 产品设计 三层规划厨房、餐厅、客厅。 五层 四层 客厅 三层 二层 一层 厨房 餐厅 永建商墅 · 产品设计 四层规划次卧、儿童房，紧凑精致 . 五层 四层 卧室 三层 二层 一层 卫生间 儿童房 永建商墅 · 产品设计 五层规划主卧、空中露台，尽享受私密空间 . 五层 四层 主卧 三层 二层 一层 露台 永建商墅 · 产品小结 ? 厦门岛内地少人多，导致商业类租金逐步提高，在此情况下购买 商业地产，获得较高的回报率； ? 业主可根据实际情况，规划商铺、公寓、办公室等，灵活多变空 间，随意变换。 ? 目前全国房地产市场该产品开发量少，而在厦门仅此项目，稀缺 性、独特性，成为市场上亮点产品。 BOVO 商墅 · 项目概况 BOVO 商墅位于江苏昆山花轿国际商务城商务综合区，毗邻上海安亭新镇， 距离上海市中心 20 公里，是低碳理念和低碳经济的标志性案例。 开发商 项目位置 物业类别 项目规模 楼层状况 最新开盘 昆山大鸿运房地产开发有限公司 花桥镇徐公桥路 338 号 (312 国道与徐公桥路交汇处 ) 写字楼、商业别墅 占地面积 :169000 平方米