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房地产销售代理合同 No. 甲方(委托方)： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 乙方(受托方)： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 甲、乙双方本着互利互惠及诚实信用的 原则,经友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的 有关规定,就乙方独家代理销售甲方开发经营或所有的 事宜达成以下协议,并承诺共同遵守. 　　第一条　合作方式和范围 　　甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位,策划并销售产权属于甲方的 位于 项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),总建筑面积共计 平方米,委托销售面积共 平方米. 项目详细指标及相关资料作为本合同附件(附件一),甲方于合同签订后的 15 天内提供给乙方,以保证销售策划和代理的 顺利实施. 　　 委托销售代理期限及进度 1、本合同代理期限：(1)自 的 个月; (2)自 年 月 日至 年 月 日.在本合同到期前的 天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长 个月.本项目开盘销售的 条件为： A. 甲方就所委托的 物业取得《预售许可证》等开盘所需的 全部合法证件; B. 销售中心完成并具备销售条件：大 堂、电梯厅、样板楼层装修完成; C. 在开盘后的 3个月的 销售期内确保一个秋季或春季的 销售黄金季节; D. 至少一部电梯到位; E. 宣传物料到位; F. 距离入伙时间不能超过九个月; G. 整体广告推广费用(报纸广告、户外广告、电视/电台广告等)不低于销售总金额的 ％.开盘前广告投入不低于整体推广费用的 ％. 2、销售代理进度 A. 第一阶段：从项目销售开盘之日起 月内,乙方完成委托销售总面积的 ％,广告费投入原则上不低于广告总预算的 ％; B. 第二阶段：从项目销售开盘之日起 月内,乙方完成委托销售总面积的 ％,广告费投入原则上不低于广告总预算的 ％; C. 第三阶段：从项目销售开盘之日起 月内,乙方完成委托销售总面积的 ％,广告费投入原则上不低于广告总预算的 ％. 3、在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方严重违约,双方不得单方面解除合同.代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜.　　　　 第三条　费用负担 　　 1、本项目的 推广费用(包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、 制作沙盘等)由甲方负责支付.该费用应在费用发生前一次性到位. 　　 2、具体销售工作人员的 开支及日常支出由乙方负责支付. 　　第四条　销售价格 　　销售基价(本代理项目各层楼面的 平均价)由甲乙双方确定为 元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动.甲方所提供并确认的 销售价目表为本合同的 附件(附件二). 第五条　策划费、代理费及支付 1、策划费及支付方式 (1)甲方应支付乙方营销策划费共计人民币 元(￥ ); (2)合同签订后的 日内,甲方应向乙方支付首期款计人民币 元(￥ );余款 元(￥ )于乙方所提交的 《项目销售执行报告》经甲方确认后的 三日内付清. 2、代理费计算及支付方式 (1)代理费率： 序号 销售率 (实际售出面积/可销售面积)×100％ 代理费率 (按乙方销售总金额计) 1 40％以下(不含) 2 40％(含)——65％(不含) 3 65％(含)——85％(不含) 4 85％(含)以上 备注： ① 销售率：实际售出面积和可销售面积的 百分比;实际售出面积以客户签订的 《商品房买卖合同》的 累计面积为准,当期计算的 代理费率根据此销售率确定. ② 代理费率：当期代理费率根据同期销售率确定;代理费的 结算时间以客户合同签约后的 实际到款时间为准. ③ 根据实现的 销售金额按照以上约定费率计取代理费,代理费率随代理期内实现的 销售率递增而递增,并在执行较高消费率进行结算时,其超过上档部分按照上述表格中分段对应的 代理费收取. (2)每月应收代理费计算公式为：当期应收代理费＝当期合同签署累计到帐金额(以市场公开的 价格表和同期付款方式为准