王府井商圈概述.docx

文档来源为 : 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持 . 商圈历史 王府井大街最初形成于元代， 1267 年，迄今已有 730 多年的历史。至明代落户了 10 座王府后， 大街开始初具商业特征。 成为商业中心则是在清末和民国年间。 1903 年后， 原来位于东华门附近的各类商摊集中到大街东侧原练兵场一带，形成了东安市场，成为北京最早的综合性商业步 行街。后来街上陆续建造了一批洋行、银行、珠宝店、高档百货店和饭馆，至 1915 年，北洋政府绘制《北京四郊详图》时，把这条街划分为三段：北段称王府大街，中段称八面槽，南段因有 一眼甜井，与王府合称，成为“王府井大街” 。 新中国成立后，王府井大街作为最大的商业街成为全北京的商业中心，规模和经营范围也逐步扩展。上世纪 60 年代末，东安市场进行整修扩建，此后，王府井大街陆续建成了全国最大的 新华书店以及工艺美术服务部 （工美大厦） 、北京饭店东楼等。 80 年 代至 90 年代初， 随着改革开放深入，经济不断发展，王府井又进一步完善了商业和服务功能，以“买全国卖全国”而闻名全 国。 1992 年，北京市政府决定通过引进外资对王府井商业区进行大规模改造，内容涉及： 1. 完善市政设施 2. 道路重新铺装 3. 清理整治立面 4. 照明及服务性设施升级等方面。 1998 年又进行了步行街化改造，作为 50 年大庆的献礼工程，全新的王府井步行街于 1999 年 9 月 11 日全新开街， 场面火爆，王府井的地位进一步提升。 商圈范围 王府井位于天安门东侧的中心地段，南起东长安街，北至灯市口，东接金鱼胡同，西连东安门大姐，商圈面积超过 45 万平米。 王府井商圈以王府井步行街为核心，向周边辐射。商圈被划分为三个功能区： 1. 购物休闲区 （王府井步行街） ，以零售商业为主体 2. 旅游服务区（金鱼胡同） ，大型酒店密集区 3.文化艺术区（步行街以北至灯市口） 商圈特征 ? 老字号云集 地位独特 王府井与前门大街是北京两大老字号品牌聚集的商圈，盛锡福、瑞蚨祥、东来顺、全聚德、四联美发、中国照相馆、亨得利表行等老字号都有近百年或上百年的历史，是北京传统商业的发源地。悠久的历史和众多老字号品牌，加深了王府井商圈的文化底蕴，使之成为北京商业版图中最独特的区域。 ? 旅游消费导向 客群结构复杂 王府井商圈的历史地位决定了其以旅游为主的消费导向，主要体现在三个方面： 1. 旅游者为消费客群主体，结构复杂。旅游者来自国际国内各地，消费能力高低不等。 2. 客流量起伏较大，节假日客流量倍增，淡旺季差异明显。 3. 品牌结构复杂。王府井要满足各阶层旅游者的 需要，设置了小吃街、特产店等低端消费业态，这些业态的购物环境相对较差，空间局促。 而它们又和宝格丽、 GUCCI 、BURBERRY 等著名奢侈品牌共存于同一商圈。上至奢侈品， 下至低端消费品的复杂品牌结构，体现了王府井商圈“买全国卖全国”的旅游消费导向。 ? 娱乐功能不足 商圈亟待升级 旅游消费导向既是王府井的优势，同时也是商圈进一步发展的瓶颈。要保留老字号，要突出文化内涵和历史积淀，还要满足旅游观光的需要，这些光环使王府井商圈越来越符号化。在旅游功能日益突出的同时，娱乐休闲功能一时跟不上来，成为商圈面临的最大问题。王府井商圈正在逐渐远离本地消费者。 ? 北京王府井百货大楼商圈分析 ? 1.人口统计分析 2010 年，北京东城区人口 91.9 万人左右，平均每年增加 0.37 万人，年平均增长率为 0.4% 。全区常住人口中， 外省市来京人员为 22 万人， 占常住人口的 23.9% 。 2010 年 ， 东城区居民人均可支配收入 30684 元，同比增长 8.5% ，高于全市平均水平 1611 元；居 民人均消费性支出 22196 元，同比增长 8.6% ，每年全国到王府井游玩的游客人数保持 在 10 万人以上，市场主导性强。 ? 2.经济基础和购买力分析 截止 2010 年末，经初步核算，东城区实现地区生产总值 1233.1 亿元。其中第三产业实现 增加值 1175.6 亿元，占全区生产总值的 95.3% 。社会消费品零售额突破六百亿大关，达到 645.0 亿元，同比增长 21.1% ，占全市社会消费品零售总额的 10.4% 。居民人均可支配收入30684 元，同比增长 8.5% ，高于全市平均水平 1611 元；居民人均消费性支出 22196 元，同比增长 8.6% 。流动人口数量大，居民购买力强。 2012 年第一季度，东城区限额以上企业实 现社会消费品零售额 186.9 亿元。按行业分，批发业实现零售额 44.3 亿元，同比增长 8.4% ， 拉动全区零售额增长 2 个百分点；零售