合肥农科院项目整合营销暨产品策划方案.ppt

我们缺乏产品优势、缺乏规模优势、 但我们拥有的却是最关键的品牌优势， 品牌优势在于营造出项目品牌气势和傲视全城的感召力。 1、项目位于农科院里，消费者是否能接受楼盘的位置问题，这需要我们有足够的卖点来刺激； 2、农科院内的园林生态价值我们将无限放大，纯粹的生态居住环境，这是项目最大卖点所在。 寻找合肥“世外桃源” 厌倦都市钢筋混凝土中的生活？ 后物质时代，我们需要什么样的生活？ 如何寻觅园林生态，拥有健康人生？ “桃花源”出自一千五百多年前，东晋大诗人陶渊明写了一篇千古名文《桃花源记》。描写了一个美好的世外仙界。诗人理想世界的“仙境”，“桃花源”是自然美景，更是人世佳境，是对人类美好生活世界的憧憬，是对理想人生梦幻，描写出诗人心中理想的人生境界。 溯源： 桃花源的生活标准——生态\人文\健康\和谐 合肥惊现“世外桃源” 置身农科院，觅得桃花源 案名定位： 桃 花 源（主推案名） 案名需要琅琅上口，不光易于客户去记忆，更要客户见过之后产生联想，从而与客户产生心灵上达到一定意识形态的诉求，吸引客户前来参观并产生共鸣。所以在我们推广上市中案名相当重要，桃花源正好将本项目最大的优点展示在合肥人面前，通过陶渊明的著名诗篇将本项目的劣势转变为优势。 由于 “绿墅科源”作为项目报建名已经使用，我们将保留该名称，桃花源作为项目推广名使用。 产品定位： 都市新贵生态园林府邸 ——大隐于世，离城近近，静静离尘—— 形象定位： 桃 花 源 ——城市繁华图、现代桃花源—— 不知是上天青睐，抑或自然馈赠，才有了这如诗般的韵致。灵气之间， 处处生机盎然，在农科院里感知自然生态的真实存在。与万千林木相 处，看飞鸟徜徉其间，听暖风轻漫而过，潮起潮落，云卷云舒，与世事 喧嚣保持一个超然物外，一座属于合肥人自己的“桃花源”就此诞生。 我们理想的住宅有两个条件：一是需要文化品位，二是 要感知四季的更替。 本案地处农科院这样具有浓厚的人文气息，万千树木花草 可以让您感知四季，还洞悉了田园生活的变迁。让您享受独 特的城市文化生活氛围。未来的区位价值随着时间急速奔 跑，地块人气急剧上升，选择在此居家生活，您将拥有的是 健康绿色的生态居所。 探密合肥“世外桃源” 农科院就是一处田园都市，足以让您无条件爱上： 身体是灵魂的居住所，房子是身体的栖居地。选择一所住房就等于选择了一种生活。在农科院这处田园都市里，足以让您迷恋田园生活，现在的您可以试图这样度过四季：  春季，有清风拂面的温柔；  夏季，有绿意如瀑的清幽；  秋季，有心存感激的硕果； ????????????????  冬季，有晨阳映雪的问候； 这样的都市田园生活，您无法抗拒。 爱上合肥“世外桃源” 晨，鸟语唤醒，满窗新绿，淡淡花香来袭，生活于静谧中自然流露出非凡尊贵。清新的空气，充沛的阳光，青绿的小草，五彩的花朵；啁啾枝头的小鸟，辛勤采蜜的蝶蜂，曲径通幽的园林小路，极品的生活就是在这里得以创造。 幽雅的生活社区环境，可以携孩子一起感受微雨湿花、淡露润叶、风拂草尖、尘舞光定的自然微妙之美，是一种弥足珍贵的亲近与奢爱。别人的瞩目将成为您的寻常。 【爱上桃源生活】 置业合肥“世外桃源” 1、都市里的“世外桃源” 2、以知性为伍、与生态作伴 3、距繁华不远，离自然更近 4、园林里，健康里，农科院里 5、进则都市繁华，退则生活逸趣 “桃花源” 品质生活 花林水岸间，你不需要画笔，就是一副完美的自然水彩画，听风赏月时，你不需要声音，就是一首完美的山间流水乐。 置身农科院、觅得桃花源，这里是您时刻想拥有的地方， 都市里的世外桃源，农科院中贵族隐士。 夜晚，打开一扇窗，您与月光偷偷约会，星星洒落，月亮垂滞，属于您与月光的感动，生活是一种态度，就象桃花源里的风景， 跳跃着，变化着，却不失迷人的优雅。 【迷恋桃源生活】 找出本项目 各类潜在客群 目标客户定位： 诉求对象细分： 农科院内部员工置业； 私营企业主； 企业白领阶层； 政府公务员（特别是在附近就职或居住的公务员）； 周边企业领导及高工； 高级知识分子。 目标市场： 1、主要目标市场 以庐阳区为主的合肥市区客户。 2、其它目标市场 市区辖区及市区以外的郊县。 3、边缘目标市场 其他地级市以及来肥的外省客户等。 本案目标消费群： 主要是年龄在25—50岁左右，中高收 入人群（家庭年收入3万以上），第一次置业、改善居住环境的二次购房者、中