金地顾村项目第二轮产品报告1.10.ppt

我们对于联排的态度与结论，也非常明确！ ! 联排别墅户型推荐 135平联排别墅： 地下室全赠送； 客厅挑空可赠送； 内庭花园及全挑空赠送； 三层双露台赠送； 顶层阁楼及露台赠送； 规划设计风险： 1、地下室能否赠送受制于层高限制； 2、顶层阁楼的赠送受制于是否要做顶（例如金地艺华年） 方案二：不破限高、破限低 　 产品 单套面积 单元套数 单元数 总套数 建筑面积 栋数 占地面积 容积率 横南2+1 18F小高 93 72 9 648 60264 5 94743.53 1.45 2+1 18F小高 83 36 8 288 23904 5 2房 74 36 8 288 21312 2居全南 18F小高 83 36 8 288 23904 5 1居 55 72 8 576 31680 小计 2088 161064 15　 　 联排 135 6 28 168 22680 28 32400 小计 168 22680 28 合计 2256 183744 43 127143.5 高层公寓+联排组合 方案 3— 是否有全包容的可能性？ 【论产品组合】 方案测算三：不破限高、破限低 　 　 单套面积 单元套数 单元数 总套数 建筑面积 栋数 占地面积 容积率 横南2+1 18F小高 93 72 9 648 60264 4 94743.53 1.51 2+1 18F小高 83 36 8 288 23904 4 2房 74 36 8 288 21312 2居全南 18F小高 83 36 8 288 23904 4 1居 55 72 8 576 31680 小计 2088 161064 12 　 洋房 124 2 8 16 1984 8 9178.18 　 116 2 8 16 1856 　 100 2 8 16 1600 　 90 2 8 16 1440 　 86 2 8 16 1376 　 115 2 8 16 1840 小计 96 10096 8 　 联排 135 6 15 90 12150 15 17357.14 小计 90 12150 15 合计 2274 183310 35 121278.9 高层公寓+洋房+联排组合 3 关于【最优方案的比选】 三套方案核心数据对比 物业类型 公寓产品 洋房产品 联排产品 容积率 方案 建筑面积（㎡） 占地面积（㎡） 套数 建筑面积（㎡） 占地面积（㎡） 套数 建筑面积（㎡） 占地面积（㎡） 套数 方案一不突破限高（公寓+洋房） 122472 72042.35 1584 60576 55069.09 576 1.44 方案二突破限低（公寓+联排） 161064 94743.53 2088 22680 32400 168 1.45 方案三突破限低（公寓+洋房+联排） 161064 94743.53 2088 10096 9178.18 96 12150 17357.14 90 1.51 方案一：高低两种业态建面比2：1，占地比5.5：4.5，更易整体风情打造； 方案二：高低两种业态建面比8：1，占地比3：1，基本是全高层； 物业类型 公寓产品 洋房产品 联排产品 整盘总销售金额（万元） 方案 公寓面积（㎡） 公寓整盘均价（万/㎡） 销售金额（万元） 洋房面积（㎡） 洋房整盘均价（万/㎡） 销售金额（万元） 联排面积（㎡） 联排整盘均价（万/㎡） 销售金额（万元） 方案一不突破限高（公寓+洋房） 122472 2.6 318427 60576 3.1 187786 506213 方案二突破限低（公寓+联排） 161064 2.6 418766 22680 3.7 83916 502682 方案三突破限低（公寓+洋房+联排） 161064 2.6 418766 10096 3.1 31298 12150 3.7 44955 495019 三套方案总销金额测算 方案一、方案二，总销基本持平； 方案二：公寓总销占全案总销82%，依赖性大、品质提升空间有限； ——从方案核心数据看 方案一、方案二略优于方案三 ——从总销金额测算看 方案一、方案二略高于方案三 建议在方案一与方案二之间做选择 * * 金地顾村项目产品深化建议报告 1 回顾，【第一轮沟通之总结】 1、关于本项目第一轮市场面小结 1、关于本项目第一轮市场面小结 关于总价/跑量 关于产品面积 250万是刚需市场分水岭，跑量400~900套/年 300~350万是改善产品跑量总价段，跑量350~400套/年 70~90㎡是刚需公寓跑量面积段 90~125㎡是改善产品跑量面积段 130㎡以上产品是去化缓慢 2 关于本次，【产品选型的内容】 2、关于R=1.5的物业选型思考 选择一：全11层小高层公寓 选择二：高低配（