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第 1 页一建工程经济小抄 利润的计算期:一般按月计算利润，按月计算利润有困难的企业，可以按季或按年计算 采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为：净现金流量＝ 利润。 销售收入一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金一所得税率×(销售收入一经营成 本－租赁费用－与销售相关的税金) 产品销售收入是指项目建成投产后各年销售产品取得的收入 对于租金的计算主要有附加率法和年金法。 投资是投资主题威力特定的牡丹以达到预期收益的价值垫付行为。 ①附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率采计算租金。 经营成本是工程经济分析中经济评价的专用术语，用语项目评价的财务现金流量分析。 每期租金 R 表达式为： 税金是国家凭借政治权利参与国民收入分配和再分配的一种货币形式。税金属于财务现 R=P* （l+N*I）/N+P* r 式中 p--租赁资产的价格；N--还款期数，可按月、季、半年、 金流出。 年计 t--与还款期数相对应的折现率 r—附加率。 【例】租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为 68 万元，租期为 5 年，每年 现金流量概念：在考察对象整个期间个各时点上实际发生的资金刘流出或资金流入成为 年末支付租金， 折现率为 10 ％，附加率为 4 ％，问每年租金为多少? 解： 现金流量。①现金流量表示由现金流入和现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工 R=68×(1+5*10%)/5+68+4%=23．12 (万元) 程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同，其中财务现金流量表主要用语财务评价。 ②年金法。年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计 按其评价角度不同分为项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表，投资各方 财务 算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。 现金流量表，项目增量财务现金流量表和资本金增量财务现金流量表。②、现金流量构 期 末 支 付 方 式 是 在 每 期 期 末 等 额 支 付 租 会 。 每 期 租 金 R 的 表 达 式 为 ： 成的基本要素：投资、经营成本、销售收入和税金是经济指标也是构成经济系统财务现 R=P[I(1+I)N/(1+I)N-1]式中 pm 一租赁资产的价格；N--还款期数，可按月、季、半年、 金流量表的基本要素。 年计； i 一与还款期数相对应的折现率。 现金流量图的三要素：现金流量的大小、方向、作用点。 期初支付方式是在每期期初等额支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。 名义利率的计算是指计息周期利率乘以一年内的计息周期数所得的年利率。有效利率分 每期租金 R 的表达式为：R=P{I(1+I)N-1/[(1+I)N-1]-1}] 为周期有效利率和年有效利率。 【例】折现率为 12％，其余数据与[例 1Z]01 062—1]相同，试分别按每年年末、每年 工程经济分析①工程经济分析的任务就是要根据所考察系统的预期目标和所拥有的资 年初支付方式计算租金? 源条件，分析该系统的现金流量情况，选择合适的技术方案，以获得最佳的经济效果。 解：若按年末支付方式：R=68*[12％*(1+12％)5/(1+12％)5-1=68* 0．2774=18．86(万 可分为财务评价和国民经济评价两个层次。②财务评价效果的好坏取决于基础数据的可 元) 靠性和评价指标体系的合理性。③项目评价指标按考虑时间因素分为静态评价指标和动 若 按 年