陕西省商洛市旅游房地产项目投资开发及运营模式建议书.pptxVIP

陕西省商洛市旅游房地产项目;前言;目录;一、商洛旅游房地产发展的支撑点分析;2、支撑点描述; 再者从经济发展的技术指标来看预计到“十一五”末，经济将保持较快增 长，GDP年均增长14%左右，地方财政收入比2005年翻两番；经济结构优化升 级，现代中药、绿色食品、生态旅游等绿色产业占GDP的比重达到20%以上，工 业增加值占GDP的比重达到20%，城镇化率达到30%左右；人民生活水平不断提 高，城镇居民人均可支配收入11000元左右，农民人均纯收入达到2500元左右， 30万人实现脱贫，各项社会事业全面发展，社会主义新农村建设取得新进展。 最后政府要在进一步抓好“十一五”规划《纲要》明确的5个突破重点的前 提下，继续坚持做强现代中药、做特绿色食品、做精生态旅游、做大矿产建 材、做实劳务输出，积极推进“一村一品”、“一乡一业”，形成能够支撑商 洛经济发展的五大支柱产业。; （2）城市规划的格局 我市是秦岭的绿色“心脏”、国家实施南水北调的水源涵养区、关中经济区的生态屏障、西安的“后花园”和绿色食品生产基地。经过多年的建设和发展，经济实力不断增强，生态环境和基础设施条件明显改善，区位优势逐步显现。尤其是“十一五”期间，三条高速公路和两条铁路复线将全面开工建设，使我市处于沟通大西北与东部经济联系的交通动脉大通道上，融入西安一小时经济圈的能力明显增强，发展现代中药、绿色食品、生态旅游、矿产建材和劳务输出五个产业，实施重大富民强市项目的条件日臻成熟。 此外：人力资源的成长 目前全市上下出现了班子团结、社会稳定、人心思变、真抓实干的良好局面，商洛大地到处充满生机，充满希望，这些都为我们实施突破发展奠定了坚实的基础。 ;总 结;B:资源的构成元素;（2）资源运用的方式;C:位置的理解和应用;D:机遇的含义;总论：;二、商洛旅游房地产运作模式初步分析;企业;运作模式之二：运作方式类型选择;（2）合作开发模式 政府用土地做股与公司合作，土地过户到新注册公司名下，由我公司借新注册公 司名誉来操作，拿土地做抵押向银行做项目贷款，我公司承担利息支付。然后用地押 款进行分期开发和市场推广，通过工程与销售环节配合实现资金回笼和产生利润。根 据原始入股比例进行利润分成，具体可采用通过政府加大税收比例的方式实现当地的 财政经济收入的增长以及政府配套形象工程投资的方式来分成，从而实现社会效益。 （3）付款方式灵活方式 采用土地转让买卖资金变地租的方式逐年向政府交纳租金，前期我们公司采用产 品包装和市场推广的方式引资招商，并采用卖使用权和经营权的方式转租。成立运营 公司进行统一管理。 ;（4）全资投资 我公司带资金购买旅游用地，或者前期带资金作旅游项目市场宣传和推广性工 作，政府在成熟市区无偿供一块住宅类项目土地，通过公司与政府联建实现旅游用地的 安置问题并面对市场销售实现利润，然后拿这个利润追加旅游项目的投资，逐步扩大和 加速旅游项目的工程建设进度，与此同时通过招商与销售并举的方式进行资金回笼。具 体招商与销售方式需要根据项目的进展和特点来做。比如引进旅游公司做市场运营和培 育，引进商业运营公司来招商引资和经营，采取各种营销手段进行项目销售。 （5）半资投资 通过租用项目用地自己投资经营然后再追加建设投入或者转租地块的方式赚取地租 差价或者卖经营权的方式赚取二手差价。;三、商洛旅游房地产投融资效益浅分析;2、资金回收方案： （1）土地增值方案可获取银行贷款前期投入可以扣除 （2）与政府合作开发通过销售或者招商回款 （3）带资金投入前期运作，政府无偿拨地做开发。 （4）土地款变租金形式付款可实现销售或招商回款 （5）租用土地通过地租差价或者卖经营年限实现差价回款 3、客户群体： （1）本地个人投资者 （2）周边地区个人投资者 （3）周边经商或投资商企业 （4）企业单位购买 （5）外地商业或经商者 （6）开发商 （7）金融机构 ;四、商洛旅游房地产定位分析;如何定位之二：旅游地产的产品定位内容;五、商洛旅游房地产推广分析;六、商洛旅游房地产风险分析;七、商洛旅游房地产开发前期流程;Thank you;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。11月-2011月-20Tuesday, November 3, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。00:42:4600:42:4600:4211/3/2020 12:42:46 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。11月-2000:42:4600:42Nov-2003-Nov-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:42:4600:42:4600:42Tuesday