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买房签合同注意事项 签房子买卖合同注 意事项 签商品房买卖合同注意事项 在签署商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不 对称，有时买方并非出于本意或许不知道怎样把握合同， 致使最后在 合同实行中处于被动地位。 购房者在签署《商品房买卖合同》前，应付合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。 就合同主要条款说明如下： 对于房子面积方面的条款。 1 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分红。 应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的办理方式。 当前交托房子时，往往建筑面积增大，且不超过 3% ，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为防止此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少， 公摊面积不得增大多少等等，比方： 2% ，并约定高出此范围怎么办，退房或不退房 ;退房包括哪些费用，不退房怎样肩负违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不 符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过 3% 办理。 对于价钱、收费、付款额的条款。 价钱条款应比较明确，应有细项拘束开发商不得任意加价，不 应包括其他各样不合理费用。济南房地产律师 济南建筑工程律师在 2 付款方式条款中，应明确、详尽规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方能够取消合同，全数取回定金。建议买方不论有无贷款的必要， 最好争取加入此条款， 达到留给自己一个沉着期的效果。 对于房子质量的条款。 购房者在签合同时一定要详尽地把质量要求写进合同。如：卧 室、厨房、洗手间的装饰标准、等级 ;建材配备清单、等级 ;屋内设施 清单 ;水、电、气、管线通畅 ;门、窗、家具瑕疵 ;房子抗震等级等质量 要求都应波及到。 合同中还能够规定房子的保质期、 隶属设施保持期 等。 双方合同中表述为 大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具 ，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而 3 进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约， 因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也切合约定。自然，使用这些产品使造价和装饰品位与业主所想象的差距较大。对这种装饰条款约定不明确，双方解释条款建议不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工查收，查收合格后才允许交托使用， 因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ，这两书已对商品房质量的细节作了规定， 因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。 商品房竣工查收是以抽查的方式进行查收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格， 而且竣工查收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》对于房子质量的规定， 都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房子的质量问题。 4 对墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、洗手间防水情况， 表面裂痕等进行必要约定。 对于售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防备物业管理公司变更物业费。 自 2001 年 6 月 1 日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定： 商品房销售时，房地产开发公司选聘了物业管理公司的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发公司选聘的物业管理公司订立有关物业管理的协议。 可是，在实际签约时，好多房地产公司不同意在订立商品房买 卖合同时与买受人签署有关物业管理协议。 对此，买受人应该据理力 争，防备交房时物业公司变更物业费。 5 对于实行合同的期限和方法的条款。 应写明房子交托的日期，房子价金的交托日期、金额和方法。 比如交托房价款，是一次付清，仍是分期付清。 对于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房子产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。 按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为 60 日。可是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，往常有 日、 180 日等等。买房人应力求在合同中，将出卖人为买受人办 理产权证的期限约定为 60 日，不宜太长。如果此期限时间过长， 如： 365 天以上，表示此项目的土地或房子很可能被设定了抵押担保， 短 期内不能