第7章工程项目合同管理.pptxVIP

第7章 工程项目合同管理第7章 工程项目合同管理7.1概述7.2工程项目合同的主要内容、形式和组成7.3工程项目合同的谈判、签订、审批与履行 7.4工程项目合同的变更、解除和终止7.5 解决工程项目合同纠纷的主要方式7.6工程项目合同的索赔7.7本章结语7.1 概述7.1.1工程项目合同的概念 项目合同：指项目业主或其代理人与承包人或供应人为完成项目目标或规定的内容，明确相互权利义务关系而达成的协议。工程项目合同的双方当事人分别称为承包人和发包人。承包人，是指在 工程项目合同中负责工程的勘察、设计、施工任务的一方当事人；发包人，是指在 工程项目合同中委托承包人进行工程的勘察、设计、施工任务的建设单位（业主、项目法人）。合同的标的仅限于基本建设工程 工程项目合同的标的主要是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。工程项目合同具有较强的国家管理性 由于建设工程的标的物为不动产，工程建设对国家和社会生活的方方面面影响较大，在建设工程合同的订立和履行上，就具有强烈的国家干预的色彩。工程项目合同的要式性《合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。7.1.2 工程项目合同的特点7.2 工程项目合同的主要内容、形式和组成7.2.1工程项目合同的主要内容 合同主要内容由双方当事人约定。通常有如下几方面的内容：合同当事人标的合同价款或酬金合同期限、履行地点和方式违约责任解决争执的方法等。工程项目合同除具备一般合同条款内容外，还有些特殊规定： 1．勘察、设计合同的基本条款提交有关基础资料和文件（包括概预算） 的期限勘察或者设计的质量要求勘察或者设计费用其他协作条件2．工程施工合同的基本条款工程范围建设工期中间交工工程的开工和竣工日期工程质量工程造价技术资料交付时间材料和设备供应责任拨款和结算竣工验收质量保修范围和质量保证期订立合同的方式：口头式；书信往来协商谈判方式；拍卖方式；招标投标方式等。订立工程项目合同应当采用书面形式。对有些建设工程合同，可参考相应的示范文本，示范文本，实际上就是含有格式条款的合同文本。采用示范文本或其他书面形式订立的工程项目合同，在组成上并不是单一的，凡能体现招标人与中标人协商一致协议内容的文字材料，包括各种文书、电报、图表等，均为建设工程合同文件。采用合同书包括确认书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字或盖章不在同一时间的，最后签字或盖章时合同成立。7.2.2工程项目合同的形式1．工程项目合同文件的组成 合同协议书。中标通知书。投标书及其附件。合同通用条款。合同专用条款。洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议。工程量清单、工程报价单或工程预算书、图纸。标准、规范和其他有关技术资料、技术要求。7.2.3工程项目合同文件的组成和解释顺序2．工程项目合同文件的解释顺序工程项目合同的所有合同文件，应能互相解释，互为说明，保持一致。在工程实践中，当发现合同文件出现含糊不清或不相一致的时候，通常按合同文件的优先顺序进行解释。合同文件的优先顺序，除双方另有约定的外，应按合同条件中的规定确定，即排在前面的合同文件比排在后面的更具有权威性。因此，在订立建设工程合同对合同文件的排列最好按其优先顺序排列。7.3 工程项目合同的谈判、签订、审批与履行7.3.1 工程项目合同的谈判 项目合同的签订都需要一段谈判过程，一般可以分为如下几个阶段：初步洽谈阶段实质性谈判阶段: 双方就项目合同的主要条款进行具体商谈。项目合同的主要条款一般包括：标的、数量和质量、价款或酬金、履行、验收、违约责任等条款。签约阶段 项目合同的签订需要一定的程序，它通常包括邀请、要约、 还约和承诺四个阶段，其中要约和承诺是两个最基本、最主要的阶段，它是项目合同签订两个必不可少的步骤。 1、要约的邀请，是指项目当事人的一方向另一方就项目合同的某些条款，即项目合同的有关交易条件的询问。 2、要约，是指项目合同的一方（要约人）向另一方（受要约人）提出订立合同的愿望。 构成要约的三个条件是：要约必须是特定的当事人（承约商或客户的一方）所作的意思表示，并且指向特定的当事人。要约必须是订立项目合同的建议，即项目的当事人与另一方当事人有订立合同的诚意。要约的主要内容必须“十分确定”，即包括合同成立的主要交易条件。7.3.2工程项目合同的签订3、还约，是指受要约人不同意或不完全同意要约人提出的条件，为了进一步协商，对要约的条件提出修改意见。4、承诺，即接受要约，是指受要约人接到要约人的要约后，同意对方提出的条件，愿意按所列条款达成交易、签订合同的意思表示。 承诺是一种法律行为，“要约”一经“承诺”，就被认为当事人双方已经协商一致，达成协议，合同即告成立。构成一项有效的承诺，必须具备以下条件：承诺必须由受要约人作出。必须在有效期内接受