湖北仙桃西服厂地块项目整合推广报告_74页_XXXX年.pptxVIP

丝宝集团迈亚地产仙桃西服厂地块项目整合推广报告2010年9月我们的推广理念漏斗—喇叭式整合过程市场分析收整地产市场大势竞争状况分析消费群研究项目分析品牌规划锁定品牌规划、推广规划形象视觉系统广告主题及表现一期策略执行放大媒体建议PART 1. 市场分析地产大势分析前景——压力——机遇——出路仙桃房地产市场概观宏观市场环境： 仙桃经济发展主要由工业带动，城市经济在湖北省处于中等水平； 仙桃居民收入水平较高，消费力较强，也有一定的投资意识，但现有商业未能有效刺激消费能力的释放，也缺乏有效的投资渠道。整体房地产市场： 仙桃房地产市场整体开发水平较低，缺乏领导市场的企业和项目； 消费者的房地产消费意识、消费水平尚需正确、有效地引导，消费需求尚待发掘。前景仙桃是湖北的温州，工业生产体系门类齐全，外向型经济格局已经形成。仙桃是中部投资洼地，对外经贸工作居全省首位。 仙桃是武汉城市圈西翼中心城市，是武汉的后花园。仙桃的经济发展较快，消费者群体构成复杂。根据《仙桃市城乡总体规划（2008-2030）》（设计单位：上海同济城市规划设计研究院（城市规划编制资质证书 甲级 [建]城规编 021029）） 该报告指出仙桃市的城市规划发展方向为：重点向南拓展，兼顾向东，远景争取实现城市的向北跨越。形成轴向带动、片区发展的多中心城市形态，确立“四条轴线，四个中心，五大片区”的城市结构。　“四条轴线”：以大新路、钱沟路、何李路南北走向道路为一条城市中轴线，以沔阳 大道、仙桃大道-黄金大道、仙南大道东西走向道路为三条城市副轴 线，作为城市主要发展轴线，构成城市框架；“四个中心”：即行政中心、商业中心、体育中心、旅游及文化娱乐中心；“五大片区”：即老城区、城南片区、城东片区、城西片区和南城新区。压力市场绝对销售份额高明年仙桃的推盘量大，市场消化能力有限，不可盲目乐观。竞争楼盘硬件质素相近产品品质显著提升，激化了市场竞争。产品类型相对集中，同质化严重。目标消费群相对集中，但结构较为复杂。机遇市场健康房地产市场发展势头强劲，交易活跃，支撑房价的有效购买力持续增长。竞争对手不规范开发理念、营销理念、广告表现消费者可塑性 仙桃购房消费不成熟，发展商没有承担起培养消费者的责任。PART 1.竞争状况分析区域内竞争楼盘分析项目产品形态均价总建面积（平方米）入住时间物业管理费配套1德政金园爱丽舍多层、小高层3800元/平米约46万平方米2011-5-28毛胚房（层高3米），天然气，有线等2和合·国际城高层、小高层3200元/平米25万平方米2012年中1元/㎡毛胚房（层高3米），天然气管道、有线、宽带3金城花园2期高层、小高层3200元/平米约60000平米2011年5月暂定1元毛胚房（层高3米），有线，天然气等4福泰?锦江国际高层3500元/平米41320平米2011年6月暂定1元毛胚房（层高3米），有线，天然气等高层5绿地华庭小高层和高层3100元/平米36万方2011年5月毛胚房（层高3米），天然气，有线等6鸣宇?尚城高层3300元/㎡2010年5月1.2元/㎡毛胚房（层高3米），有线等7浅水湾?中央公园高层均价3600元/平米38000平米2011年5月毛胚房（层高3米），天然气，有线等8三丰鼎城高层 花园洋房 小高层3400元/平米12万方2011-6毛胚房（层高3米），天然气，有线等9圣淘沙·国际花园高层3000元/平米约7.7万平方米2011年底毛胚房（层高3米），天然气、有线等10世纪雅园2期-领秀高层2958.00元/平米134551.692012-1-101.1元/M2世纪雅园的外墙采用了保温系统11香岸华府 2900元/平米12一品苑3100.00元/平米3万方2010-11-30毛胚房（层高3米），天然气、有线等13御景名邸高层酒店式公寓3500元/平米，酒店公寓4500元/平米5.7万平米2012年中1.2元/㎡住宅毛胚房，酒店公寓精装修，天然气管道、有线、宽带14中央华府2900.00元/平米 10万2011-10竞争楼盘广告推广策略分析NO1、御景名邸定位语：仙河旁 hotel+ 公园里推广语：在一个好地方，建一处好房子，为一些好朋友，找一群好邻居。NO2、现代·明珠新城 定位语：新城南·菁英生活特区NO3、中央华府定位语：仙桃中央生活区，商务精英专属领地宣传语：展现精英阶层的荣耀NO4、圣淘·沙国际花园定位语：城市核心 仙下河畔 才智阶层推广语：阅世界，悦生活，越未来全球1%的领袖，私享99%的资源。其他楼盘的定位语和推广语：和合·国际城 新中心·25万方国际生活城 入住新中心，尊享国际生活锦江国际 国际江岸豪宅典范·开启一座城市的江岸梦想学府后园 翰墨府邸 上层人居 毗邻一中，为孩子创造一个人生的高起点滨江星城 我的汉江我的