长沙世联深圳星河雅宝公寓产品定位及物业发展建议.pptxVIP

2011年11月13日;本次报告解决3大核心问题;;项目基本经济技术参数： 总用地面积：20.34万平米 总建筑面积：105.26万平米 容积率：5.175;;公寓产品拥有强势山水资源景观;结合地块性质研究公寓发展方向;一：公寓项目市场竞争盘点——在售案例;增加在售的去化速度;一：在售案例—是否通燃气;1.和黄都会轩：公寓为30-110平米平层和73-200平复式，现仅剩少量尾盘在售;一：公寓项目市场竞争盘点——将售案例;1.伍兹公寓：180平左右4房纯大户精装公寓;2.金地大百汇：;;1.地王公寓：以100-170平两房三房为主;2.世纪豪庭：352平复式、445平大平面;3.NEO企业大道：以70-160平商务公寓为主;4.大中华IFC：60-120平酒店公寓，200-400平复式商务公寓;5.金中环：50-90平米的1-2房酒店式公寓;6.凤凰大厦：以120-180平三房四房为主;葵花公寓;商务公寓按面积分为两类： 奢居型公寓：以地王、世纪豪庭、NEO、金地大百汇为代表，产品面积段多为80平左右两房、100平左右三房，300平以上的5房，无小户型产品； 酒店型公寓：以金中环、中国凤凰大厦为代表，产品面积段多为30-40平米单房、50-60平米一房、80平米左右两房，无大户型产品。 将售的高端公寓项目如伍兹公寓、金地大百汇等以80-180平的大户型为主。;二：工业用地性质案例;