置业投资有限公司商铺房地产抵押价值评估报告.docxVIP

目 录 致估价委托人函 4 估价师声明 5 估价的假设和限制条件 6 估价结果报告 8 附 件 13 1 PAGE PAGE 1 致估价委托人函 置业投资有限公司 : 受贵方委托，我公司对位于县路东侧（御景园） 4#、8#、14#楼的商铺进行估价，价值时点为年 1 月 30 日，估价目的是为确定房地产抵押价格提供价值参考依据。 在整个估价过程中，注册房地产估价师本着独立、客观、公正的原则，在对 估价对象进行了实地查看、 广泛收集相关资料和估价对象信息的基础上， 根据估价对象客观情况，选用市场比较法进行估价，经认真分析、测算，确定估价对象，总 建筑面积 :2745.8 平方米 , 用途为一层商业二层辅助 , 在价值时点的市场总价 3651.91 万元（人民币叁仟陆佰伍拾壹万玖仟壹佰元整） ，单位价格： 13300 元/ 平 方米，估价对象的抵押价值为 3651.91 万元（人民币叁仟陆佰伍拾壹万玖仟壹佰元整）。 报告使用人在使用本报告之前须对的报告全文，特别是“估价的假设和限制 条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！ 房地产估价有限公司法定代表人： 二○一六年一月三十日 估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明： 1、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。 4、我们对本估价报告中的估价对象、 估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 5、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 、《房地产估价基本术语标准》、进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 6、没有人对本估价报告提供特定的专业帮助。 注册房地产估价师 姓 姓 名 注册号 签 名 二○一六年一月三十日 估价的假设和限制条件 1、本次估价的一般假设 估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。 估价对象建筑面积及用途来源于委托提供的《房地产权证》 ，若与实际不符，应据实调整评估价值。因其不实造成的影响，本公司不承担任何责任。 市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。 本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。 交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，不考虑特殊买家的附加出价。 2、不确定事项假设 ）估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估 价对象将来可能承担违约责任的事宜， 以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评 估价值的影响。 假设估价对象于价值时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。 3、背离实际情况假设 估价结果未考虑未来处置风险。 估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作适当对其价值的影响。 4、估价的限制条件 1、本报告估价结果仅为确定房地产抵押价格提供参考依据，不得作其它用途使用，估价结果包含土地价值。 2、本报告使用的有效期为一年，即估价目的在报告完成后的一年内实现，估价结果可作为估价对象的市场价格参考，超过一年，需重新进行估价。 3、估价对象所处的房地产市场或估价对象本身在本报告估价结果的有效期内发生了重大变化，该估价对象必须重新估价。 4、本报告专为委托人所使用，未经本公司同意，不得向委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供。报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。 估 价 结 果 报 告 一、估价委托人 置业投资有限公司 二、房地产估价机构 机构名称：房地产估价有限公司 机构资格证书编号：号 法人代表： 总层数/ 总层数/ 所在层 1、估价对象基本状况 序号 幢号 户号 面积（㎡） 房产证号 建筑结构 1 4# 102 铺 159.73 2 4# 101 铺 170.03 3 4# 104 铺 194.85 4 4# 103 铺 215.32 5 8# 101 铺 78.53 6 8# 108 铺 204.5 7 8# 104 铺 90.8 8 8# 107 铺 126.18 9 8# 109 铺 127.69 10 8# 110 铺 110.24 11 8# 103 铺 78.53 12 8# 106 铺 108.91 13 8# 102 铺 78.53 14 8# 105 铺 90.80 15 14# 106 铺 115.71 16 14# 102 铺 131.36 17 14# 101 铺