建筑装饰工程项目居间服务协议书+建筑工程项目合作开发协议书.docxVIP

灵璧·府邸中央花园项目 灵璧·府邸中央花园项目 PAGE PAGE 1 居间服务协议书 委托方： （简称甲方）身份证号： 居间方： （简称乙方）身份证号： （以下简称居间方） ，向甲方提供项目信息咨询和促成合同订立的中介服务。根据国家法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，在充分协商的 基础上，订立协议如下： 一、委托事项：甲方委托乙方向甲方提供灵璧·府邸中央花园项目相关资讯，并协助促成合同订立。 二、居间服务范围：主要以乙方合作开发的项目客户为主，涉及项目信息咨询、工程招投标居间服务、相应的关系协调等。 三、酬金： 1、甲、乙双方签订本协议书后，甲方即向乙方支付 万元人民币，作为立项信息咨询费。 2、乙方通过自己的居间服务，促成甲方中标或签约，土建部分，乙方可提取工程总造价的 % 作为酬金；设计装饰装修部分，乙方可提取工程总造价的 % 作为酬金。 四、付款方式：甲方同项目方签约后，乙方的费用，按项目方拨款比例分期拨付乙方；甲方需在工程施工完成后一个月内，全部支付清乙方应得费用。 五、违约责任：当事人未按约定完成其义务时，视为违约，给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的损失。如果乙方未给甲方促成工程项目的中标或签约，乙方无条件退还甲方咨询费用。 六、纠纷的解决方式：由双方协商解决，协商不成时，可提交有关仲裁部门解决。七、协议期限：本协议书自签订之日起生效，有效期为一年。 甲方签章： 乙方签章： 年 月 日 年 月 日 合作开发协议书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，就灵壁府邸中央花园项目商业合作开发事宜，经充分协商达成一致意见，为明确责任，恪守信用，特签订本意向协议， 共同遵守。 第一条 开发项目概况 项目名称：灵壁府邸中央花园项目。 地 址：灵璧原县政府 （JG3#） 224 亩。 项目概况：合作开发项目占地约 亩，净地面积约 亩，需拆迁土地面积约 亩， 拆迁房屋面积约 万平方。 第二条 项目用地性质 1、合作开发项目占地约 平方米，其中 平方米土地性质为出让土地。项目拆迁占地约 平方米，土地性质为 。 第三条 双方投资方式及股权分配 1、甲方（暂定）以土地入股，土地 亩，约 万元；建设资金入股，投入资金亿元人民币。 2、乙方（暂定）以投入自有资源及无形资产入股，折合投入资金 亿元人民币。 3、其中甲方股权为 %，乙方股权为 %。 第四条 合作方式 1、合作开发项目总投资约  亿元人民币， 该总投资包括但不限于合作开发项目占地的 拆迁、安置、补偿、办理报建、建设、配套、销售等国有土地使用权出让金等。 2、总投资资金筹措：甲方负责提供项目建设资金 _ 亿元人民币，根据工程和建设需要由甲方分期支付到双方监控账户上。 3、甲乙双方共同注册成立新的开发公司，公司董事长由控股方担任，总经理由对方担任。 4、甲乙双方共同选派财务人员成立财务部，并相互监督资金使用，项目单独核算，做到项目资金专款专用。 PAGE PAGE 3 5、公司机构设置及人员安排由甲乙双方共同协商确定。第五条：双方权利和义务 1、甲方权利和义务：合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： 、甲方负责该项目整体手续的办理。 、落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文。 、落实合作开发项目占地的规划报建工作。 、完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 、甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方 应负责合作项目的资源供应。 、甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。 、甲方有对项目建设方案、项目建设进展、项目建设思路构想的权利和义务。 、甲方负责项目建设资金（拆迁安置费用、拆迁过渡费用、工程建设费用、规划定位费用、营销费用）等。 2、乙方权利和义务：合作开发项目的前期工作由乙方负责，包括但不限于以下各项： 、乙方负责对整个项目规划、建设、策划工作。 、乙方负责该项目整体财务监督管理的权利。 、乙方在项目的建设的整个过程进行整体监督的权利。 、乙方负责项目的招投标工作。 第六条、甲乙双方应遵循，相互尊重、相互理解、相互信任，互惠互利的原则，以公司的 建 设为已任，以项目开发为目标。履行好自己的权利和义务，遇到问题协商解决、和谐发展。 第七条、特别约定：投入的资金只限用于该项目的开发，并要专款专用，不允许任何一方以任何理由挪用或用于与项目开发无关的任何开支。甲乙双方要精打细算，勤俭节约，公司的任何开支双方共同协商确定。 第八条、违约责任：因乙方未遵守协议中的任何条款，或未履行本协议中的任何责任和义 PAGE PAGE 4 务，则视为违约。按照违约