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集宁新区商业项目 集宁新区商业项目 调研报告 1 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 PAGE 2 PAGE 2 2020 年 4 月 19 日 集宁新区商业项目市场调研报告 调查前言 很荣幸能接手此项目的调研工作，针对这个新区的商业项目， 我们对集宁各个售房部进行了实地走访，对各项目信息数据进行了采集，并对当地居民进行了抽样了解和调查，结合当前集宁市各项目的施工现状、促销策略、销售去化率等各方面综合信息以及当地消费能力情况，对新区商业项目情况总结如下，供投资商参考。 该商业项目位居集宁市新城区，顺应了整体规划的发展方向，当前市场周边配套尚不成熟，新城区的开发处于是刚刚起步阶段，行政机关办公楼、文体、美食等项目多数已建成，新的行政文化中心已见雏形；商业项目建成的仅有一处，规模宏大，但缺乏商业气氛； 新的住宅、商业项目陆续在建，配套设施在逐步完善。预计 5年后市场前景较好。 我们经过相关数据的整理，结合本案周边市场情况，初步估算出该 项目总销售收入可达 37950万元，项目总投资 24432.9万元，可实现净利润 13517.1 万元，投资回报率达到 36%。因新城区刚起步，尚不被广大客户认可，加上市场购买力有限，销售去化周期会较长，在 一定程度上严重影响投资收益，使得资金不能在短期内快速回笼， 因此对此项目的进一步实施不甚看好。 目 录 一、集宁城市概况 3 二、集宁楼市现状 8 三、集宁各区域项目简析 11 四、新区商业项目可行性分析 20 五、新区商业项目投资收益分析 22 一、集宁城市概况 集宁是乌兰察布市市府所在地，位于内蒙古自治区中西部，阴 山山脉灰腾梁南麓，距呼和浩特市 130公里，距北京市 300多公里。全区总面积 404.8平方公里，市区人口 35万人。拥有各类商业网点 4600多个，实现社会消费品零售额 10.14亿元。建成有农机、家俱、集贸、钢材、建材、小商品批发等各类专业市场，从业人员近 30000多人，招商引资到位额 5.5亿元，其中外资 275万美元，出口创汇36.12万美元。 1 、地利优势：位于环渤海经济圈和呼包鄂金三角的接合部，区域发展前景良好。 2 、交通优势：境内有京包、集二等五条铁路； 110、208高速公路及呼海大通道等四条国省干道。 3 、能源优势：与大同、鄂尔多斯等煤炭基地为邻，现已形成具有一定规模的煤炭集散地。同时又位于蒙西电网和华北电网连接处，是西电东送的首选之地，还有一批电力项目在陆续上马，能源优势在未来几年将会逐 步凸显。