2021年一季度楼市总结.pptxVIP

PROPERTY REPORT 政策背景 经济目标：2021年GDP增速目标6%以上 促进经济运行在合理区间 数据来源：58安居客房产研究院综合整理 / GDP增速目标 新增就业目标 城镇登记失业率 CPI增速目标 2021年 6%以上 1100万 5.50% 3.00% 2020年 未设置 900万 5.50% 3.50% 2019年 6-6.5% 1100万 4.50% 3.00% 2018年 6.50% 1100万 4.50% 3.00% 2017年 6.50% 1100万 4.50% 3.00% 2016年 6.5-7% 1000万 4.50% 3.00% 2015年 7.00% 1000万 4.50% 3.00% 两会政府工作报告中提出，2021年发展 主要预期目标是：国内生产总值增长6% 以上；城镇新增就业1100万人以上，城 镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格 涨幅3%左右。 经济增速目标的制定，考虑了经济运行 恢复情况，有利于引导各方面集中精力 推进改革创新、推动高质量发展。经济 增速、就业、物价等预期目标，体现了 保持经济运行在合理区间的要求，与今 后目标平稳衔接，有利于实现可持续健 康发展。 政策定调：坚持房住不炒 稳地价、稳房价、稳预期 数据来源：58安居客房产研究院综合整理 / 两会政府工作报告中关于房地 产政策相关的表述依然坚持 “房住不炒“，稳地价、稳房 价、稳预期，楼市的调控政策 保持连续性和稳定性。 时间 两会政府工作报告房地产政策表述 2021年 保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预 期。解决 好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法， 切实增加保障性租 赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费 负担，尽最大努力帮助新市 民、青年人等缓解住房困难。 2020年 深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用 来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更 宜业宜居。 2019年 更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场 平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。 2018年 启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应 保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是 用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平 稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供 给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。 城市调控：楼市政策逐步升级 补足漏洞 数据来源：58安居客房产研究院综合整理 / 2021年一季度，部分热点城市 从限购、限贷、限售等方面逐 步升级，对离异家庭购房作出 详细规定，补足漏洞，因城施 策，坚持“房住不炒”。 城市 政策 上海 对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。 深圳 夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起， 3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定） 东莞 调整商品住房限购年限。①非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房 （新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴 纳社保满三年。②夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。③新入户居民家庭购买第一套新建 商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半 年。 长沙 夫妻离婚2年内申请公积金贷款，婚内房产无论在哪一方名下，都计入职工家 庭住房套数 城市调控：22城“两集中政策” 对房企择地提出更高要求 数据来源：58安居客房产研究院综合整理 / 22城名单：一线城市：北京、上海、广州、深圳 二线城市：南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、 济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡 2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要 求重点城市（22城）住宅用地实现“两集中”： 集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次； 集中组织出让活动。 其目的是减少土地公开出让过程中关联信息不充分所带来的对市 场预期的影响，纠正信息披露的随意性、碎片化、不确定等不规 范问题，防止市场主体由于不掌握