房地产企业发展战略之城市深度进入_(NXPowerLite).pptxVIP

张海民 2010年7月;第一部分 透过现象看战略;1、重点城市销售数据;2、上市公司销售业绩;3、典型上市公司销售业绩城市分布;4、土地市场成交情况;5、上市公司新增土地供应;6、典型上市公司新增土地城市分布;7、初步结论：;第二部分 析视房调寻机会;对于国内的房地产，曾有概括为：“三分之一宏观经济问题，三分之一金融问题，三分之一房地产自身问题”。 在2010年国内经济可以描述为“一季度防过热，三季度防过冷”的非常状态。这对房地产影响的复杂性将提高，但是越是复杂越有机会，往往“乱世出英雄”，关键是如何从中寻找机会点。;1、宏观经济环境下，房地产的机会;附：国务院正加速批准国内的区域规划; 2、房调政策：放松或早于预期;3、对房调政策的未来判断;4、对房地产市场调整的未来判断;5、土地政策调整的影响;6、2010年土地供应计划影响深远;7、房调情况下，房企的机会;8、土地增值税：短期加强，长期影响大;附：房企对持有物业的执行规划;9、房调形式下的房企战略调整;第三部分 城市深度进入;1、领先房企已基本完成阶段性城市布局战略;1、领先房企已基本完成阶段性城市布局战略;1、领先房企已基本完成阶段性城市布局战略;1、领先房企已基本完成阶段性城市布局战略;1、领先房企已基本完成阶段性城市布局战略;1、领先房企已基本完成阶段性城市布局战略;1、领先房企已基本完成阶段性城市布