东莞新世纪博客公寓项目推广策略81PPT.pptxVIP

;我们争鸣——;THE KIRSEN;;新世纪博客公寓SWOT分析：;住宅不是住宅、写字楼不是写字楼、 小户型不象小户型、复式不象复式的， 5米层高70年产权、前无古人后无来者的， 带有浓郁商务色彩的，可自用更可投资的，;“Studio”;;优势分析;优势分析;优势分析;综合素质这么好的房子，;从市场层面来看，他们是：;保值、增值的需要;相信地产“增值观” ;以才谋财 以智为本;;为目标客户画像：;他们熟悉的场景;他们熟悉的场景;他们熟悉的场景;他们熟悉的场景;他们熟悉的场景;精华地带，商务便利，可居可商;他们向往的家：;博客公寓包装推广出路分析：;然而，“博客”是个好噱头、好平台，年轻人喜欢，我们也喜欢， 为什么不试一试呢。;因此，;商务唯心论。中心区，一个城市的精华所在 生活唯新论。创新5米楼中楼，小复式公寓投资唯兴论。潜力新区/稀缺地段/日新月异 推广后期，还可延伸出----- 供楼唯薪论。以月薪，轻松晋身东莞中心区;; “博客生活６大升华” ;形象提升的具体支撑——地段提升：;形象提升的具体支撑——户型升级：;形象提升的具体支撑——服务提升：;形象提升的具体支撑——会所提升：;形象提升的具体支撑——收益提升：;形象提升的具体支撑——品牌提升：;;博客生活态度１：;博客生活态度２：;博客生活态度３：;博客生活态度４：;博客生活态度５：;博客生活态度６：;　　　　　度身订做的： 实务型直效强销模式; “直效性推广方式” 除报纸、户外、互联网、电视广告的运用外，加大 现场、小众媒介、活动推广的力度;SP活动;A、工地现场 动态包装展示+售点氛围感染+文本感染 ;东莞市各商务区、酒店区、工业区用夹报、DM直邮覆盖； 以上各商务区、工业区、酒店大堂“易拉宝”、电梯海报； 在莞城本项目周边各写字楼定期用夹报、单张全面覆盖； 莞城各中高档餐厅、娱乐场所餐牌（节目单）单张； 东莞中心城区繁华路口楼体彩色喷绘广告； 把项目各个销售结点促销信息直接贴到年轻网民主页；等。;今年东莞市房地产秋季交易会，明年的春交会，等。 （活动布置好看楼专车、导购小姐等） 必要时项目周边区各商务、???店区大厅的模型巡展。 搞活动时，可在大商场的门前临时性设置第二售场。;◆路演： ○场地：（1）莞城区繁华地带，如天虹商场门前的广场等； （2）周边各村屋广场：因部分目标在此租住； （3）莞城各大型商业区商务区的广场地带； ○时间：选择双休日、国庆、元旦等节假日及住交会日期。 ○形式：模型展示+招示布+展板+促销品+楼体挂幅+表演节 目等。 ;公关、SP活动与互联网的紧密互动！;喜力啤酒（酒吧）文化节派对 路易威登名品展示会派对 法拉利名车秀（法拉利是车中小豪宅） “约会春天”自驾游、登高Party 艺术沙龙:开盘日行为艺术秀、爵士音乐节。 ……;E、大众媒介; 首开“三级市场推售新盘”的先河！ 总体而言，租房不如买房应成为业界乃至普通百姓的 共识，而本项目主要设置为小户型，故销售后期可把 尾盘信息放在那些提供租房、二手房信息的中介公司 或地铺，能够从另类渠道阻击客户群。 ;;（平面视觉部分展示）;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;THANKS;;;