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深圳汇诚行房地产顾问有限公司 深圳汇诚行房地产顾问有限公司 深深圳圳汇汇诚诚行行房房地地产产顾顾问问有有限限公公司司 房地产基础知识培训资料 房地产基础知识培训资料 房房地地产产基基础础知知识识培培训训资资料料 1．房地产 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、 管理权、转让权等）。 2．建筑物 是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 3．构筑物 是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥 梁等。 4．商品房的结构 售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 5．砖混结构 主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 6、 砖木结构 主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。 7、 钢筋混凝土结构 主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构,主要有剪力墙结构和框架结构。 8、 商品房的开间 就是商品房的宽度。 9、 商品房的进深 就是指商品房的实际长度。 10、 商品房的层高 1 深圳汇诚行房地产顾问有限公司 深圳汇诚行房地产顾问有限公司 深深圳圳汇汇诚诚行行房房地地产产顾顾问问有有限限公公司司 是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 11、 商品房的净高 是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 12、 居住小区总用地 是包括商品房总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。 13、 房屋的基底面积 房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 14、 庭院、绿化面积 指小区内集中绿化带、小公园、商品房间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共 活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。 15、 总建筑面积（平方米） 指小区内商品房、公共建筑、人防地下室面积总和。 16、 商品房的建筑面积 亦称建筑展开面积，它是指商品房建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规 模大小的经济指标。 17、 使用面积 是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 18、 辅助面积 指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。 19、 公用面积 是指商品房楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占 面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。 20、 套内建筑面积 2 深圳汇诚行房地产顾问有限公司 深圳汇诚行房地产顾问有限公司 深深圳圳汇汇诚诚行行房房地地产产顾顾问问有有限限公公司司 房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、 墙体面积及阳台面积。 21、 套内墙体面积 是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套