某物业服务公司工程设备保养维护培训教材.pptVIP

工程设备保养维护培训; Savills 世界领先物业服务公司;最佳保养维修的目标 提高设备的寿命和稳定性 提高工程管理团队的工作效率 最优化利用人力（manpower)、机器(machines)、方法(methods)、材料(material)、衡量方式(measurement)以及环境(environment)(5ME) ; Savills 世界领先物业服务公司;预防性计划保养维修 定义： 通过一系列周期性的工作来增加设备的寿命 在设备寿命终止前定期对其进行故障检测 确定设备的潜在危险 ;优势： 节省成本 保养维修 节省昂贵的维修费用 减少超时???作 较少能源消耗 延长设备使用寿命 ; 设备平稳运行 基本杜绝设备运行紧急状况 较短停工期 令业户更加满意 对保养维护专业人员更好的使用 工作更有计划性 可以更专注于客户服务;可靠性保养维修 定义： 根据客户的需要，确定系统正常。 分5步程序且通常由一只队伍来进行。 维修保养和操作运行人员应进行 可靠性保养维修活动(UPS 紧急维修)。 可靠性保养维修的费用会比其它类保养维修的费用要高，因此，它只应用于紧急系统中。 ;五步程序： 确定设备设施的功能 确定设备设施丧失使用功能的原因 分析各项功能丧失的原因 各种功能的失去所带来的后果 为避免设备丧失功能，则提前对其进行重新设计 ;日常维修 小修 最终目的： 保持