第八章投资性房地产PowerPointPresen.pptxVIP

第八章 投资性房地产;教学目的及要求;重点及难点;第一节 投资性房地产的确认及初始计量;二、投资性房地产的范围;（二）不属于投资性房地产的项目 1．自用房地产 2．作为存货的房地产 注意： 关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，但因其间接为企业生产管理服务，具有自用房地产性质，不属于投资性房地产。 ;三、投资性房地产的确??? ;四、投资性房地产核算应设置的会计科目;五、投资性房地产的初始计量;（二）自行建造的投资性房地产 1.只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使 用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能 将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产 达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 3.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一时间 才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的 房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期 开始日或用于资本增值之日起，从固定资产、无形资 产或存货转换为投资性房地产。;第二节 投资性房地产的后续计量;一、投资性房地产的成本模式 （二）账务处理 1.计提投资性房地产折旧/摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/摊销 2.取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 3.投资性房地产如存在减值迹象，应进行减值测试， 并计提相应减值准备。 借：资产减值损失——计提的投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产减值准备 ;【例】A公司对其拥有的投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2007年2月份，A公司某投资性房地产计提的折旧金额为50 000，另一投资性房地产摊销的金额为6 000元。 A公司的会计处理如下： 借：其他业务成本 56 000 贷：投资性房地产累计折旧 50 000 投资性房地产累计摊销 6 000 ;【例】B公司对其拥有的投资性房地产采用成本模式 进行后续计量。2007年12月31 月，B公司某投资性 房地产账面原价为800 000元，已计提累计折旧160 000元，未计提减值准备，可收回金额为600 000元。 B公司投资性房地产应计提的减值准备金额为： (800 000—160 000)—600 000=40 000(元) 借：资产减值损失 40 000 贷：投资性房地产减值准备 40 000;二、投资性房地产的公允价值模式 ;（二）采用公允价值模式计量的会计处理 1.处理原则 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 2.账务处理 （1）当投资性房地产的公允价值高于其账面价值 借：投资性房地产（差额） 贷：公允价值变动损益 （2）当投资性房地产的公允价值低于其账面价值 借：公允价值变动损益（差额） 贷：投资性房地产;【例】C公司的某项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3 000 000元，账面价值为4 000 000元。C公司的会计处理如下： 借：投资性房地产 1 000 000 贷：公允价值变动损益 1 000 000;三、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式;【例】2007年12月31日，甲公司根据市场条件变化，决定将某投资性房地产由成本模式改为公允价值模式。该投资性房地产账面原价为300万元。当日，该投资性房地产已计提累计折旧120万元，已计提投资性房地产减值准备30万元，公允价值为130万元。假定不考虑其他相关因素和所得税的影响。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积。甲公司的会计处理如下： 借：投资性房地产 1 300 000 投资性房地产累计折旧 1 200 000 投资性房地产减值准备 300 000 盈余公积