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房地产企业财务报表分析存在的问题及对策探讨 摘要：房地产行业是我国的支柱产业，但随着目前房地产实行住房不炒、深度调控的新形势下，房地产行业也面临着十分复杂的内外部市场环境，对财务报表分析提出了更高要求。本文首先对房地产企业财务报表分析的特殊性和必要性进行了论述，然后对房地产企业财务报表分析中存在的主要问题深入分析，并针对性地提出改进对策。 财务报表分析是运用相关方法对企业各类指标和财务数据进行分析和评价，识别企业未来的投资机会，规避经营风险。随着目前房地产住房不炒、深度调控政策的新形势，房地产行业也面临着十分复杂的内外部市场环境，企业迫切需要通过开展财务报表分析来提高企业的经营管理水平。本文对房地产企业财务报表分析的特殊性和必要性进行了论述，对财务报表分析中存在的主要问题和对策进行了研究，为房地产企业财务报表分析和利用提供参考。一、房地产企业财务报表分析的特殊性及必要性（一）房地产企业财务报表分析的特殊性房地产企业的项目投资开发周期较长，资金需求量大，同时房地产企业的会计核算具有其自身的特点。首先房地产企业财务报表中的存货，包括企业已完工或未完工的房地产项目的土地成本、开发成本。而企业购买的未开发的土地储备，是按照土地购买时的历史成本核算的，储备土地的增值额没有反映在存货中，造成企业存货价值被低估；其次房地产企业销售房屋实行预售制，房屋销售收入通过预收账款科目进行