优山美地XXXX年营销推广方案0214.pptxVIP

优山美地2014年营销推广方案; 2014市场初探;1月19日，北京市住建委颁发了2014年首批3预售许可证，泰禾北京院子预售价超8.7万/平获批，这预示着2013年底实行的4万元预售禁令正式放开。;与优山美地同处中央别墅区的龙湖中央原著、远洋LAVIE、财富城堡、丽宫、九章别墅、清锦源以及泛CBD的运河岸上的院子将持续销售外。 同时，多个高端项目包括绿城京西御园、佳兆业收购的原长安8号、天润王府井项目、广州城启在长安街沿线的项目、保利海德公园、骏豪中央公园都有望今年入市。 ;仅一个龙湖中央原著就不可小觑，更何况还有这么多总价相近、共享相同客群的别墅和公寓。 这也意味着，2015年北京高端住宅市场，竞争异常激烈。 ;毕竟我们还有近百亿的货值， 相当于2013年北京销冠和销售亚军的总和＊ 。 要在2015年完成，因此营销推广必须前置， 以保证任务的最终达成。 ＊西山壹号院58.4亿，中海9号公馆54亿。; 策略分析;相较竞品，优山美地不可复制的价值在于—— 中央别墅区国际名人区（与国际学校一路之隔）， 11年文化积淀、口碑相传， 百位跨国CEO、总裁与大使的国际名人区。;山不在高，有仙则名； 水不在深，有龙则灵。 优山美地的真正优势，在于影响力。 在于“先有优山美地，后有中央别墅区”。;山不在高，有仙则名； 水不在深，有龙则灵。 优山美地的真正优势，在于影响力。 在于“先有优山