酒店式公寓的市场优势和投资风险分析.docxVIP

精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 酒店式公寓的市场优势和投资风险分析公寓的市场优势： 第一，区位交通便利。 位于成熟商务中心， 外国企业和外籍人员聚集流动地带， 这些地区写字楼、酒店、商业中心等酒店式配套设施完善。有些项 目提供了充足的商务、休闲、社交及生活配套设施，为公寓储备了得天独厚的共享资源，在居住、商务双重兼备的居家环境，更符合年轻白领的心理取向和生活习惯特征。 第二，从建筑外形、户型设计、精装修风格等方面体现高品 质。 作为稳定的居住建筑形式， 新一代的酒店式公寓在设计和使 用功能上更符合客户需求，包括独立卫生设施、厨房 **** 作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等等 ; 其中，独立卫生设施与厨房操作区是必备内容 ; 空间设计保证了公寓的私密性和居住氛围，能够建立一定的邻里关系。公寓内有充足的车位。 第三，管理服务优秀。 聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻， 可以提供 24 小时送餐、迎宾、导游、集成办公、保洁、清洗等多方面的服务，为住户的生活带来极大便利。 第四，投资价值呈良好趋势。 更多的跨国公司企业来中国设立公司， 中档次、 单位面积小 --------------------------------------------------------- 精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 的酒店式公寓相对较好管理，通常租金要比正规酒店低 30%，会成为它们的首选 ; 高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，会成为中长线投资者青睐的目标。另外，相对稳定 的客源会给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。酒店主要服务于三点： 一是旅游、二是商业、三是会议。对于北京的房地产市场来 说，产权式酒店主要集中在风景区和旅游点， 所以多数为郊区项目。在功能上，商务相对少一些，主要是休闲度假。产权式酒店 都是以住宅立项， 没有真正酒店的严格建设标准， 所以能够很好地控制成本。另外，产权式酒店项目在户型设计上，多数延用旧 式的酒店设计，没有独立的客厅和厨房，户型面积十分单一。 随着假日经济的蓬勃发展， 以产权式酒店命名的项目会越来越多，也越来越有市场。特别是“分时度假 +房产投资”的购买理念，以及委托专业的酒店管理公司经营或分时度假网络管理， 对购房者有很大的吸引力。 目前， 市场上销也些项目改变了传统户型 (20-30 平方米 ) 的老模式，完全根据市场需要量身定作。销售较好的有位于延庆风景区的“美妙时光” ，以及位于密云的世豪国际酒店等项目。 酒店式公寓的投资风险特征： 1、居住功能差 一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客 --------------------------------------------------------- 精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -- 厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。 2