无锡兴想幸福城前期营销策略报告_96页.pptxVIP

全案梗概 一：市场部分 二：项目定位 三：项目推广 四：视觉表现 PART 1 ：市场 PART 1市场 无锡概况 个案调查 市场展望 近期市场 房产宏观 无锡经济 无锡地处江苏省南部，长江三角洲中中部，南濒中国第三大淡水湖——太湖，北依长江，京杭大运河绕境而过，南接浙江省、安徽省，西邻常州市，东靠苏州市，西距南京177公里，东距上海128公里,是江苏省省辖的一个沿海城市。无锡沿长江有42公里深水岸线，建有一批万吨级以上泊位，江阴港建成了国内第一个内河港口型国际集装箱中转站。沪宁高速公路、锡澄高速公路、新长铁路和江阴长江大桥的相继建成，使得无锡成为中国交通网络的重要结点，与全国铁路连网直通。正在规划中的京沪高速铁路将为无锡交通提供更为便捷的条件。随着长三角经济圈的形成和融合，无锡的地位更加凸显。 无锡总面积为4650平方公里，其中市区面积为1931平方公里，总人口518万。下辖江阴、宜兴二个市和锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区。无锡是全国15个经济中心城市之一。全国13个较大的城市和10个重点旅游城市之一、国务院确定的长江三角洲沿海经济开放区开放城市。 无锡概况 无锡是中国重要经济中心城市、区域性交通枢纽和著名的旅游胜地，江苏省重点发展的特大型城市,2004年，地区生产总值2350亿元，人均生产总值52825元；财政一般预算收入１35．3亿元；全社会固定资产投资1114.1亿元 ；外资、民资投入占全部投入八成以上，成为经济增长主动力。消费拉动效应放大，社会消费品零售总额579.2亿元，增长18.9%。全市商品市场成交额突破千亿元，百亿元市场增加到6家。对外贸易争先进位，进出口总额218.5亿美元，增长51.9%，其中出口110.2亿美元，增长50.5%；高新技术产品出口占比升至34.3%。全年完成协议注册外资65.1亿美元，增长30.1%；到位注册外资32.6亿美元，增长20.6%；外经营业额1.2亿美元，新批境外投资项目18个。鼓励民间资本投资兴业，私营个体经济增加值占地区生产总值比重提升为36.4%，私营个体经济从业人员增至85.6万人。    无锡市经济状况 无锡市培育居民收入稳步增长机制。鼓励群众自主创业，初步建立城乡统筹的就业机制，开展农村劳动力转移就业培训，城镇新增就业约11万人，下岗失业人员再就业近1.9万人。提高企业最低工资标准，改进企业工资支付制度，全面落实粮食直补政策和农业税改革措施，城市居民人均可支配收入13588元，增长16.7%；预计农民人均纯收入7230元，增长14.2%；年末居民本外币储蓄存款余额1210.8亿元，人均超过2.7万元，比上年末增加3100多元。 无锡国民经济持续快速发展，初步核算，06年全市实现地区生产总值3300亿元，多年一直保持位列江苏省第二，仅次于苏州。按可比价格计算，比上年增长15.3％。其中第一产业增加值51.3亿元，比上年增长6.3％；第二产业增加值1968.7亿元，比上年增长15.3％；第三产业增加值1280亿元，比上年增长15.5％。按常住人口计算人均生产总值57709元，按现行汇率折算达7390美元。市场物价保持基本稳定。全年市区居民消费价格上涨1.7％，涨幅比上年回落0.3个百分点。其中服务项目价格上升2.2％，消费品价格上涨1.5％。商品零售价格上涨1.4％。工业品出厂价格上涨1.6％。原材料、燃料、动力购进价格上涨5.6％。 年份 03年 04年 05年 06年 GDP（亿元） 1901 2350 2805 3300 同比增长 12.00% 17.40% 15.10% 15.30% 列江苏省名次 2 2 2 2 人均GDP 43155 52825 62323 57709 列江苏省名次 2 2 2 2   无锡市03-06年经济数据 3、房地产市场分析 1）、统计对比 无锡市房地产市场随着经济的增长保持着较快的发展。可以从以下图表中粗略观之。        无锡市全市土地总面积4908平方公里，全市有未利用土地4933.33公顷（7.40万亩），其中可供开发利用的有3220公顷（4.83万亩），建设用地180公顷（0.27万亩）, 市中心城区建筑密度比较高，土地后备资源匮乏,内部空闲地少，存在高价值土地低价值利用的现象。作为房地产开发的二线城市，江苏无锡土地出让的速度过快。 目前无锡市商品房交易活跃，住宅销售一直占主体地位。眼下尽管无锡商品房开发结构得到较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房所占比重偏低，商业营业用房新开工面积增加较多。从而导致锡商品房空置面积呈逐年上升之势，06年末空置面积达最高峰，为102.57万平方米。这些都值得开发商警惕，在新开