工业区房地产业报告及2021年发展前景.pptxVIP

2 工业区房地产业报告 CSI Research Center 2020年工业区房地产业概览 2021年工业区房地产发展前景 投资亮点 3 CSI Research center Nguồn: FIA Việt Nam, GSO, CSI tổng hợp 2020年行业概览 由于受COVID – 19疫情影响，2020年工业区房地产增长缓慢并在2020年后几个月和2021年初逐渐恢复 0 10,000 5,000 15,000 30,000 25,000 20,000 40,000 35,000 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Đăng ký Thực hiện 图表：流入越南的FDI资金，数据来源：外国投资局统计局 由于Covid-19疫情复杂多变，生产业务活动遭受负面影响，推迟投资者的 旅行和投资进度，及延缓外资项目的投资规模扩张，2020年外资投资项 目的到位资金比2019年下降，但降幅有所改善（比2019年下降2%）。截 至2020年12月，外资新注册，出资调整和购股资金达285.3亿美元，是 2019年同期的75%。 在疫情得以更好的控制，跨国经济重新增长后，外国直接投资（FDI）资 金在2020年后几个月和2021年初恢复，表明越南对国际投资者眼里的吸 引力增长。 序号 指标 单位 2020年前5个月 2021年前5个月 同比 1 实施资本 百万美金 6,700 7,150 106.7% 2 注册资本* 百万美金 13,885.75 13,995.08 100.8% 2.1 新注册 百万美金 7,440.36 8,827.66 118.6% 2.2 增资 百万美金 3,454.76 3,859.48 111.7% 2.3 出资，购股 百万美金 2,990.64 1,307.93 43.7% FDI 注 册 FDI 实 施 4 CSI Research center Nguồn: MPI, CSI tổng hợp 2020 年行业概览 据越南计划投资部称，截至2021年5月，越南已建立394个工业园区，自然土地总面积达12.19万公顷。其中，工业用地面积为8.09万公顷，占自然土地面积 的66.4%。在 394 个工业园区中，共有 286 个工业园区正在运营中，这些工业园区的用地率均达到71.8%。特别是河内，北宁，胡志明，平阳，隆安等重 点区域的用地率有所提高，因为该区域的位置利于贸易活动。 与1990年代初相比，近几年来南部和北部地区的工业用地供应大大降低。对于南方地区，2011-2019年阶段工业用地租赁增长率仅为2.9%/年，而1990- 2000年和2001-2010年阶段的增长率分别为37.2%和12.5%。北方地区也出现相似情况。离主要市区或重要海港较远的新工业区在租金和空地方面具有很强 的竞争优势。但是，由于（1）法律程序上的问题，（2）缩小范围和搬迁工厂的政策，（3）疫情的影响，导致企业在增加土地基金和建立新工业园区的过 程中面临许多困难。 重点区域内的供应短缺 共建立394个工业园区 自然土地总面积：12.19万公顷 工业用地面积：8.09万公顷 共有286个工业园区正在运营中, 用地率达到71.8%。 重点区城的用地率有所提升，比如：河内、北宁、胡志明、平阳、 隆安。 5 CSI Research center Nguồn: CBRE,JLL CSI tổng hợp 2020年行业概览 工业区房地产租价保持增长趋势 在工业用地需求增加的背景下，大型工业区的空置土地面积有限，导致租金在近两年来急剧上 涨。 北部地区： 在北部，得益于2020年下半年的FDI浪潮，尤其是科技领域，工业区的入住率保持在75%，而生 产厂的入住率为98%。工业区的入住率急剧增长，新供应枯竭，以及基础设施良好，使工业用地 价格加速上涨。2021年第一季度，地价创新高，达107美元/平方米/租金周期，同比增长8.1%。 生产厂租赁同比增长5.8%，其中北宁市场增长最强劲，原因得益于引进了一些优质的现成工厂 。 南部地区： 工业用地仍然是新生产商的最热门领域，或满足现有生产商的土地扩大需求，这原本受越南生 产潜力巨大的支持。因此，南部工业区的大部分投资商继续上调租金，且在第一季创新高，达 111美元/平方米/租金周期，同比增长8.1%。与此同时，生产厂的平均租价为4.5美元/平方米/月 ，同比增长3.1%，原因是中小型企业在扩大生产规模中的需求急剧增加。 6 2020 年行业概览 各重点区域土地租赁需求分析: CSI Research center Nguồn: CBRE, JLL, FIA Việt Nam, CSI tổng hợp 地区 省市 用