新建项目的物业承接查验前期工作要点.pdfVIP

新建项目物业承接查验 新建项目物业承接查验 前期工作要点 前期工作要点 一、开发建设单位必须完成以下工作后，方可通知物业管理企业进 一、开发建设单位必须完成以下工作后，方可通知物业管理企业进 行承接查验 行承接查验 1、建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具 1、建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具 的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案,取得当地建设行 的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案,取得当地建设行 政主管部门出具的 《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收备 政主管部门出具的 《房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收备 案表》。 案表》。 2、供水、排水、供电、供气、通信、公共照明、有线电视等市政公 2、供水、排水、供电、供气、通信、公共照明、有线电视等市政公 用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气等已安装独立的一 用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气等已安装独立的一 户一表的计量表具。 户一表的计量表具。 3、教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务 3、教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务 设施已按规划设计要求建成。 设施已按规划设计要求建成。 4、道路、绿地和物业管理用房等公共配套设施设备按规划设计要求 4、道路、绿地和物业管理用房等公共配套设施设备按规划设计要求 建成，并满足使用功能要求。道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编 建成，并满足使用功能要求。道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编 号准确并经有关部门确认；建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕 （在 号准确并经有关部门确认；建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕 （在 建部分已采取围护措施），无建筑垃圾、杂物侵占路面，道路畅通，绿化 建部分已采取围护措施），无建筑垃圾、杂物侵占路面，道路畅通，绿化 已完工。 已完工。 5、电梯、消防设施取得使用合格证书并能正常运行；二次供水、高 5、电梯、消防设施取得使用合格证书并能正常运行；二次供水、高 压供电、压力容器、电子监控系统等共用设施设备依照法律、法规规定 压供电、压力容器、电子监控系统等共用设施设备依照法律、法规规定 取得合法使用手续并具有出厂合格证书及质量保证书 （保修书），可确保 取得合法使用手续并具有出厂合格证书及质量保证书 （保修书），可确保 正常运行。电梯获得质量技术监督部门的注册登记手续。 正常运行。电梯获得质量技术监督部门的注册登记手续。 6、物业使用、维护和服务的相关技术资料完整齐全。 6、物业使用、维护和服务的相关技术资料完整齐全。 1  1  7、法律、法规规定的其他条件。 7、法律、法规规定的其他条件。 特别说明：分期开发建设的物业项 目，可分期承接查验。在最后一 特别说明：分期开发建设的物业项 目，可分期承接查验。在最后一 期物业承接查验时，应办理物业项 目整体承接查验交接手续。规划配置 期物业承接查验时，应办理物业项 目整体承接查验交接手续。规划配置 的物业管理用房不在本次移交范围的，房地产开发建设单位应先行提供 的物业管理用房不在本次移交范围的，房地产开发建设单位应先行提供 经审核备案且经商品房买卖合同网上备案系统处分权限制的房屋，暂时 经审核备案且经商品房买卖合同网上备案系统处分权限制的房屋，暂时 作为物业管理用房使用。 作为物业管理用房使用。 二、开发建设单位与物业管理企业共同进行承接查验 的工作内容 二、开发建设单位与物业管理企业共同进行承接查验 的工作内容 （一）承接查验的程序 （一）承接查验的程序 1、开发商向物业公司发出书面通知承接查验。 1、开发商向物业公司发出书面通知承接查验。 2、确定物业承接查验方案。 2、确定物业承接查验方案。 3、开发商向物业公司