某大型楼盘销售百问.docx

贞脚 贞脚 页脚 页脚 城南郡销售百问 特别说明：编号没有先后逻辑关系，所有冋题在操作中都可能是无序的。所有问题需要 开发商签字确认，暂时不能确认的，请在确认后及时通知营销经理和售楼员。 1、 城南郡的基本位置在哪里？ 答：位于左家塘，城南东路53号，在环保大厦的西侧，市妇幼保健医院沿城南路东走 500米左右。 2、 城南郡整个小区的占地面积是多少？ 答：城南郡项目占地1万多平方米。 3、 城南郡项目总建筑面积是多少？ 答：10万多平方米。 4、 城南郡小区的绿地率是多少？ 答：符合国家标准，在30%以上。 5、 城南郡的层高是多少？ 答：标准层的层高是3米，复式楼一层是3米 复式楼二层3米?錯层层高3米，商场 标准居高为5.5米，车库的主要层高为3.4米，会所层高为5米。 6、 本案的规划原则是什么？ 答：总体规划原则是：以人为本、南北向、半围合式布局、建筑高低错落、共享绿色空 间?做到每个户型有一间卧室或客斤可极目远眺。 7、 城南郡的建筑是什么结构？ 答：框剪结构。优点：结构简单稳定，可尽量减少承重墙的数量和面积，便于关活间隔， 避免出现大型承重柱。 8、 城南郡的交付标准如何？ 答：毛坯房。屋顶是西班牙（波形装饰）瓦，顶层为2米高的隔热层，并做到有效防水。 从屋顶往下1-3层为高级环保涂料，中间部分为亚光小面砖，下部分1-5层为天然石材 （砂必），墙体釆用聚苯颗粒系统实现保温隔热处理。窗子为双层中空隔热玻璃。窗材为 高档节能型材。会所进行了高档装修?其它各层电梯前斤都进行了中高档装修。入户门 为防盗防火门。客斤和主卧室都是落地窗，延展了有限的使用空间。业主可凭免费开通 网通。客厅和主卧均有有线电视端口。室都是毛坯房。 9、 城南郡何时交付？ 答：大概2007年上半年交房。 10、 本小区规划的总户数为多少？ 答：763套。 11、 本项目冇哪几种产品类型？ 答：住宅、商铺、车库、会所。 12、 城南郡的住宅有些什么户型？面积区间是多少？ 答：平层、错层、鱼式楼。包括单身公寓、一房一斤、二房二厅、三房二厅、四房二斤， JL式楼有五、六、七房三斤三卫一厨。小户型（包括单间和一室一庁）的面积区间约为 45-70平方米，二房二斤的面积区间约为88-105平方米，三房二斤的面积区间约为116 一 152平方米、四房二斤的面积区间约为135-172平方米。 13、 本小区是否人车分流？ 答：是采用人车分流系统。 14、 城南郡小区共有几个出入口？分别在哪里？ 答：人流入口有两个，一个位于项目西側（179医院旁），一个位于城南东路西側（长华 酒店旁，两台品牌观光电梯和宽绰的步梯进入）；车流入口有两个，一个位于城南东路上， 项目的东側，一个位于项目西側（179医院旁）? 15、 本项目的规划有什么特点？ 答：本项目在规划时充分尊重和挖崛城南路的历史文化涵，并尊重业主的理想居家需求， 做到以人为本、科学规划。 16、 本项目有什么景观特色？景观容有哪些？ 答:由国际知名的加拿大CLAY设计公司设计。很好地处理了景观与消防人流通道的关 系，实现了人车分流，在小区没有车辆的干扰，极丰富了景观，开发商釜至通过各种手 段营造小区宁并孰围。力求户户见景，共享城市中心珍神的绿色公园和中心庭院。用立 体景覗布置，如绿色景墙、绿坡等，极大限度的绿意舒缓都市人浮躁的心情。园区无台、 无障碍设计、自然休闲，以及充分利用水景，使小区景观变得生动而富冇艾气。曲径■通 歯中式风格与简洁实用的西方风格完美结合，形成本小区独特的景观园林风格。 三大景观区。呼应南面的荷叶塘小游园。城南郡区三大景观区：中心庭院，绿色景墙（130 多米），郡门花阶。中心庭院以温■悠闲感为主，含小桥流水，古亭雅阁，喷泉广场、叠 水、景亭、观景平台等等 尽量做到移步易景；郡门花阶紧临城南东路，大气典雅，含 商业广场?小区形象墙，建筑小品、绿植和花卉。绿色景墙与已规划的荷叶塘小游园抵 界，30000平方米的公园绿意直接延伸至小区，使得公园与住宅融于一体，给业主最惬 意的视觉享受。南面不远还有一个桂花公园，占地面积约为50亩，大部分业主都可观看 桂花公园的全景，使业主在喧■的都市中龍找到更多的绿色享受。 17、 城南郡的建筑有何特色？ 答:新古典主义风格。特点：典雅、尊贵、厚重、敛。 18、 小区的排水设施是否足够，是否会引起积水？ 答：排水设施符合规要求，排水管道与城市主干道相连通，不会引起积水。 19、 城南郡顶届的防水、排水是怎么做的？ 答：采用高聚物改性沥青卷材防水屋面及波形装饰瓦星面。屋顶采用夹层做法，尽量做 页脚 到隔热和防水问题。 20、 本小区的车库计入住宅的公摊面积吗？ 答：不计入住宅公摊面积。首层、车库、设备用房均不计入公摊面积。 21、 本小区的物业用房计入住宅的公摊面