房地产项目合同开发协议.pdf

精心整理 项目合同开发协议 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，双方就位于 地块的合作开发事宜，特订立以下合同条款，以兹双方共同遵守。 第一条 合作开发项目概况 一、合作开发项目地块 1、该地块位于。具体以国土红线圈标注的范围为准。 2、合作开发地块总用地面积约亩，净用地面积约亩，具体以国土主管部门核 定的证照面积为准。 二、合作开发项目相关指标 1、开发地块相关指标：净用地亩，容积率左右，绿地率，建筑密度，总建筑 面积（其中住宅，商业，小区配套用房，幼儿园，公寓式写字楼 ）。 2、上述相关指标均为暂定数量，实际数量双方确定后以主管部门核定的指标 为准。 第二条 组建合作项目开发有限公司 （组建第三方开发公司或者将土地并入开 发方 乙方） 一、组建合作项目开发有限责任公司条件 1、双方达成书面合作意向文件。 二、股东、股权、注册资本金 精心整理 精心整理 1、股东：合作开发有限责任公司（以下简称合作开发公司）股东仅限甲、乙双 方法人，两个股东。 2 、股权：双方拟出资成立的合作开发公司，甲方占股权 %，占股权 %。 3、注册资本金：双方拟成立的合作开发公司工商注册资本金为人民币万元，甲 方出资万元，乙方出资万元。 三、证、照申办事宜 1、双方约定工商营业执照由方牵头申办，方予以配合。房地产开发资质证均 由方牵头申办，方予以配合，申请资质证时间为取得工商营业执照之日起 20 个工作 日内。其他证照的申办由方牵头申办，方予以配合，申办时间为取得工商营业执照 之日起 20 个工作日内。 2、双方组建合作项目开发股份有限公司的法定代表人由方委派人出任。 3、双方办证时相关部门需缴纳的行政性收费，由甲、乙双方各自承担。 第三条 合作公司组织结构、人员定编和薪金标准 一、组织结构 合作开发公司成立公司董事会、监事会，下设综合部、财务部、工程部、销售 部等职能部门。 ? 二、机构职能 1、综合部职责：处理公司日常办公事务、项目前期报建、文档存管及配合其他 部门相关工作。 2 、工程部职责：处理工程项目规划、勘测、设计、监理事项，材料、设备采购 和工程招标事项，材料、设备和工程合同的起草、谈判事项，工程管理事项，牵头 组织工程竣工验收以及其他相关工作。 ? 精心整理 精心整理 3、财务部职责：编制项目资金使用计划，制定项目筹融资方案， 及时为项目筹融资金，项目开发资金管理以及其他相关工作。 ? 4 、销售部职责：制定项目开发的商品房销售计划，做好销售工作，以及其他相 关工作。 三、人员定编 1、合作公司董事会、监事会及高管结构定编： 董事会：设董事长一名，副董事长兼公司总经理一名，董事三名； 监事会：设三名监事；其他高管：设财务总监一名，工程总监一名。 2 、职能部门定编综合部 2 人、工程部 4 人、财务部 2 人、销售部 2 人；财务总 监、工程总监……由方指派，工程部长、销售部长……由方指派。 四、管理层和职员薪金标准 公司高管和职员的薪金标准由董事会另行确定。 五、双方拟派高管及岗位 1、甲方拟派高管及岗位：副董事长兼公司总经理（担任法人代表）、监事会主 席、财务总监、工程总监。 2 、乙方拟派高管及岗位：董事长、各部部长。 3、董事、监事： ? 甲方董事两名，监事一名；乙方董事三名，监事一名；双方推举 员工监事一名。 ? 六、高管及职员变换 1、双方派遣高管因故需变换的，应在变换前 15 个工作日内向对方书面报告， 另行派