兴隆花园住宅小区建设项目可研报告申请书.docx

TOC \o 1-5 \h \z 第一章总论 1 1.1项目名称 1 1?2可行性研究报告编制单位及法定代表人 1 1.3可行性研究报告编制依据 1 1.4报告研究内容 2 1.5项目实施单位情况介绍 2 1?6项目建设地址及建设条件 3 1?7主要建设规模及主要内容 4 1?8 土地资源利用 4 1.9投资估算与融资方案 5 1.10财务效益 5 11社会效益分析 6 1.12研究结论 6 第二章项目建设的背景及必要性 7 2.1顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质? 7 2是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 8 第三章房地产需求分析 第三章 房地产需求分析 3.1三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来?????9 TOC \o 1-5 \h \z 3?2城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析 10 3?3营销策略 11 第四章项目建设规模及主要内容 15 4.1建设规模 15 4.2建设内容 15 4.3功能设置 15 第五章项目建设地址及建设条件17 第五章项目建设地址及建设条件 17 TOC \o 1-5 \h \z 1建设地址 17 5.2建设条件 17 第六章建设方案 19 6.1设计原则 19 6.2总体布局 20 3建筑工程 21 6.4公用设施 24 第七章环境保护29 第七章 环境保护 29 7.1项目周边环境状况 29 2主要污染源 29 7.3环境保护执行标准 29 7?4环境保护措施 30 5项目施工建设过程对环境的影响及相应措施 30 第八章资源节约32 第八章 资源节约 32 1设计依据 32 2节地 32 3节能 33 8.4节水 34 8. 5节电 34 第九章劳动安全卫生及消防 359?1劳动安全 35 35 第十章组织机构及人力资源配置389?2消防 36 第十章组织机构及人力资源配置 38 TOC \o 1-5 \h \z 10?1组织机构 38 10.2人力资源配置 39 10.3劳动制度 39 10?4人员培训与管理 40 10.5劳动力来源 40 第十一章项目管理及实施进度安排41 第十一章项目管理及实施进度安排 41 11. 1项目管理 41 11?2项目建设工期安排和施工进度 42 第十二章 投资估算及资金筹措方案44 第十二章 投资估算及资金筹措方案 44 TOC \o 1-5 \h \z 12.1投资估算 44 12.2资金筹措 45 12?3资金使用计划 46 47第十三章房地产财务效益分析 47 13.1项目财务评价 47 13.2财务评价基础数据 47 3销售收入、利润与税金 47 13.4财务盈利能力分析 48 13.5偿债能力分析 49 13.6财务生存能力分析 13.7敏感性分析 13.8经济评价结论 第十四章社会效益分析 第十四章 社会效益分析 1社会影响分析 14.2项目与所在地互适性分析 14.3社会风险分析 14. 4社会评价结论 附表、附件、附图 附表 经济评价附表、附图 附件 1、 法定代表人营业执照； 2、 中华人民共和国组织机构代码证； 3、 税务登记证； 4、 中华人民共和国房地产开发企业资质证书 附图 1、 项目区域位置图； 2、 项目总平面布置图。 51 51 52 53 53 54 54 54 第一章总论 1.1项目名称 三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告 1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位：陕西省工程咨询中心 工程咨询资格等级：甲级 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨法定代表人：苏 岐 注册咨询工程师（投资）高级经济师 上级主管单位：陕西省发展和改革委员会 电话：0293可行性研究报告编制依扌 1、 原国家发展计划委员会印发的《投资项目可行性研究指南》 （ 2002年试用版）； 2、 2006年国家发展改革委、建设部发改投资［2006］ 1325号《建 设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、 《陕西省建设项目资源节约管理规定》（陕西省发展和改革委 员会陕发改投资［20061 352号《关于印发（陕西省建设项目资源节约管 理规定）的通知》； 4、三原县《十一五发展规划》； 5、 项目建设单位提供的其他相关资料； 6、 在项目调研中收集的相关资料。 1.4报告研究内容 本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技 术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景 及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及 建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目 实施方案计划及进度进行安排；投资