房地产企业纳税评估房地产企业纳税评估.pptxVIP

;课程需求;课程提纲;一、房地产企业纳税评估现状;2、房地产企业纳税评估现状;;二、房地产企业项目开发流程;;;（三）开发项目流程;三、房地产企业涉税会计处理实务;房地产企业会计制度的变迁;传统的会计科目 ;房地产开发企业开发成本的核算;开发成本核算项目;;成本核算对象;开发成本核算程序;四、房地产企业最新税收政策解读;（一）解读房地产所得税的新31号文;;;;;（二）新营业税暂行条例及实施细则;;;五、房地产企业纳税评估的方法;（一）纳税评估指标;;;;2、特性指标的分析;说明：查找并发现??能存在视同销售未申报纳税、未按规定核算预售收入和未及时结转完工产品销售收入，以及通过往来科目隐瞒上述三项收入。 ③按照成本结转额分析销售收入 销售收入＝销售成本结转额×（1＋销售利润率＋营业税率） 说明：查找并发现可能存在结转销售成本与销售收入不匹配，隐瞒收入；本公式中销售利润率可为本地区行业或被评估企业的销售利润率。 ;（2）开发产品成本分析;（3）开发产品的期间费用分析;;;6、出租开发产品取得的收入不按规定申报纳税。房地产开发企业通过资金不入帐或挂往来帐的方式，隐瞒出租未销售开发产品的收入。 7、转让土地使用权取得收入未按规定结转收入。一些房地产商将转让土地的收入长期挂在往来帐上，不按规定计入收入。 8、取得政府补贴收入或返还的营业税未计入应纳税所得额。一些房地产商将收到的政府补贴款或返还的营业税挂在“其他应付款”科目等往来账上，未按规定并入当年度的应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。 ;9、收取代收款项应计未计收入。房地产开发企业将收取的代收款项挂在往来账上，如水电开户费、煤气开通、防盗门款等费用开具收据，其相关开支已计入成本，不作收入。 10、车库、车位等配套设施销售是否并入收入总额 ;11、存在价格明显偏低而无正当理由现象 12、土地出让金是否按规定计入开发成本； 13、各类营业性的“会所”未按规定作为固定资产管理或按开发产品处理。 14、借款费用未按规定计入开发成本和期间费用 15、虚列工程项目或甲方供料的出包合同重复列支材料成本。 ;16、以白条、收据等不规范凭据或假发票列支成本、费用。这种情况较为普遍，许多房地产开发公司以不规范单据（收据、白条等）列支开发成本、费用，以此少缴税款（票据使用不规范）。;; （三）纳税评估的方法;2、账实结合;3、谈检结合;;4、评查结合;六、典型案例分析;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Thursday, July 15, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。20:51:2620:51:2620:517/15/2021 8:51:26 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2120:51:2620:51Jul-2115-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:51:2620:51:2620:51Thursday, July 15, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2120:51:2620:51:26July 15, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。15 七月 20218:51:26 下午20:51:267月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 218:51 下午7月-2120:51July 15, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/15 20:51:2620:51:2615 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。8:51:26 下午8:51 下午20:51:267月-21