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曙光国际大酒店可行性研究报告 【最新资料， WORD文目档录，可编写改正】 第一章 总论 第一节 项目概括 第二节 项目运作模式 第三节 项目定位细分及规划建筑模块格局 第四节 可行性研究依据和原则 第二章 项目建设的目的及必要性 第一节 项目选址及区位优势 第二节 项目运作的可操作性 第三节 项目建设的意义及必要性 第三章 产业政策和地区规划 第一节 产业政策剖析 第二节 地区规划剖析 第四章 项目建设条件 第一节 项目选址对建设影响 第二节 建设条件 第三节 市政配套设备 第四节 工程地质情况 第五章 项目建设规模及建设进度计划 第一节 建设规模 第二节 建设进度计划（附表） 第六章 投资估算及投资计划 第一节 投资估算 第二节 投资计划 第七章 专业技术方案 第一节 总平面图布置及建筑构造 第二节 排水 第三节 电气及通讯工程 第四节 物业管理方案 第八章 利润剖析 第一节 曙光国际大厦利润剖析 第二节 曙光国际大酒店利润剖析 第三节 项目总体利润剖析 第九章 环境保护与节能 第一节 环境现状 第二节 主要环境目标 第三节 施工期主要环境影响 第四节 施工期环境保护举措 第五节 营运期环境影响剖析 第六节 节能 第十章 经济评论 第十一章 结论 义乌市曙光国际大酒店 可行性研究报告 第一章 总论 一、义乌，国家级贸易综合改革试点城市，地处长三角南翼、浙江省中部，东邻东方大港— —宁波港，距中国最大城市上海仅 300 公里，距杭州 120 公里。 义乌是一座国际性商贸城市， 有来自 100 多个国家和地区的逾万名外商常驻义乌采买， 境外 公司公司代表处达 2600 多家。义乌是全国改革开放 18 个典型地区之一， 综合竞争力列浙江 省县级市第 1 位、全国百强县市第 12 位。义乌拥有世界上最大的商品批发市场，市场经营 面积 400 余万平方米，商位 6.2 万个， 170 余万种小商品。商品出口到世界 215 个国家和地 区。义乌涉外管理服务体系健全，设有海关、查验检疫、外事侨务、出入境管理等机构和公共型保税仓库。义乌仍是浙江省五大现代服务业高地、三个“大通关”建设重点和四大现代物流枢纽之一。 金融商务区，地处城市新中心区，距旧城中心仅 4.5 公里，立足义乌新城区商业正红心，鼎踏商贸区黄金地段。接驳义乌老城区商圈、火车站商圈、商品城商圈，并辐射周边地区，成为义乌此后黄金经济圈的辐射中心。 二、义乌市金融商务区是一座国际标准中心之城 金融商务区总规划面积 0.75 平方公里，按照“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的原则，致力建设成为浙中地区最具活力的商务中心区、 最具潜力的金融发展高地和现代服务业高度聚集的城市精品区。 金融商务区规划建设办公写字楼、公寓、酒店、商业地产等项目，突出金融、商务两大主导功能，兼有酒店、住宅、零售商业、文化娱乐等集多功能于一体的综合性大型消费中心，同时融入物流、信息、旅游、法律、会计、税务、评估、财务咨询或代理等专业服务业，零售商业，大中型商贸服务类公司的总部或地区性总部等功能性机构。 财富之光星罗云布。金融商务区集万千喜爱于一身，必将聚集千万消费人潮，爆发无限消费潜力和财富空间。 三、义乌市曙光国际大酒店 1、金融商务区规划中三大酒店之一，三家酒店分别为：世贸中心、三鼎广场、曙光国际大 酒店 2、项目定位及功能（详见国际商贸城金融商务区 03-02 、03-04 地块控制性详尽规划图） 、 03-02 地块：用地性质为旅店业用地（ C25），建设标准为高品位豪华的五星级酒店。内设大型宴会厅、多功能厅，有标准网球场、游泳池，有国际会议中心，定位服务于领袖群体、高端客户。 、 03-04 地块：用地性质为商务办公用地（ C23），建设标准为五 A 级商务写字楼，定位 服务于商务洽谈、展示、办公、会议等，面向知识品牌公司，诚信高端商贸公司为主。 第一节 项目概括 义乌市曙光国际大酒店、 义乌市曙光国际大厦项目占地 14692 平方米，总建筑面积 17.18 万 平方米，总投资 20 亿元。投入营运后，曙光国际大酒店为五星级酒店，曙光国际大厦为五 星标准高档写字楼，年利润约为 3.5 亿元（毛利），投资回收期为 10 年。 当前，该项目正在设计阶段，详见表格 项目名称 义乌市曙光国际大酒店 义乌市曙光国际大厦 项目地点 浙江省义乌市金融商务区 投资单位 义乌市曙光投资有限公司 股东为曙光国际公司有限公司 项目规模 占地 14692 平方米，建筑面积 17.18 万平方米 项目标准 五星级酒店，五星标准高档写字楼 建设年限 2011 年 12 月至 2016 年 6 月（六年半） 投资总量 20 亿元 投资利润 预计 3.5 亿元／年 投资回收 10 年 期 资本根源 投资人 8 亿元