房地产评估练习.docx

场地产评估的芯 场地产评估的芯务研， 15 15 场地产评估的芯 场地产评估的芯务研， 15 15 D15 D 15 m打「IJ全部 打卬客观題 打卬主观題 一、单项选择题 某宗上地的上地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，上地开发费是均匀投入的，土地开发 期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该上地投资利息为（）. 120万元 B. 79. 23万元 C. 60万元 D. 100万元 【本题1分，建议1分钟内完成本题】 【答疑编号13507,点击提问】【加入扌I.收状火】【加入我的收藏妇 【隐藏答案】 正确答案：B 答案解析：500X ［（l+8%）-l］+1000X ［（1+8%） *0. 5-l］=79. 23 （万元）。 r c c r 1 A 1 B C D 某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易 价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3.仅考虑上述条件, 待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。 1250 B. 1500 C. 2000 D. 3333. 33 【本题1分，建议1分钟内完成本题】 【答疑编号13508,点击提问】【加入打卬收藏大】［加入我的收藏夹】 【隐藏答案】 正确答案：C 答案解析：参见教材192页。 经容枳率修正后可比实例价格 二可比实例价格X （待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数） =1000X （3/1.5） =2000 元/平方米? r c c c A B C D 用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（ ） A.整个开发期 B.整个帶售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销吿期的一半 【本题1分，建议1分钟内完成本题】 【答疑编号13509,点击提问】【加入，卬收成夹】【加入我的收藏夹】 【隐藏答案】 正确答案：C 答案解析：参见教材199页，上地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售 期。上地开发費利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费（或资金投入）为基数，计息期按上 地开发期限的一半计算。 4.根据我国上地管理法的有关规定?国家征用耕地需支付费用一般包括（ 4.根据我国上地管理法的有关规定?国家征用耕地需支付费用一般包括（ 上地补偿费、 土地补偿费、 土地补偿费、 土地补偿费、 安置补助费、地上附着物和育苗补偿费 安置补助费和青苗补偿费. 安置补助费、拆迁补偿费、 安置补助费、拆迁补偿费、 新菜地开发基金 地上附着物和青苗补偿费 青苗补偿费 )o 【本题1分，建议1分钟内完成本题】 t答疑编号13510,点击提问】［I入扣「.收藏丿。【加入我的收藏火】 【隐藏答案】 正确答案：A 答案解析：参见教材197页。 r A r B C C r D 在假设开发法评估上地的基本公式P=A-(BHD+E)中，A代表的是( )。 开发完成后的房地产价值 取得土地的实际成本 整个开发项目的开发成本 房产和土地的开发成本 【本题1分，建议1分钟内完成本题】 【答疑编号13511,点击提问】【加入扌.?卬收荥央】【加入我的收藏夹】 【隐藏答案】 正确答案：A 答案解析：参见教材206页。 基准地价是按照城市上地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合()的上地使 用权的平均价格。 A.用地 B. 土地级别 C. 土地 D.公共用地 【本题1分，建议1分钟内完成本题】 【答疑编号13512,点击提问】【加入，卬收成夹】【加入我的收藏夹】 【隐藏答案】 正确答案：B 答案解析：参见教材211页。 基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最髙出让年限为40年，实际转让年限为36 年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。 A. 0. 992 B. 0. 937 C. 0. 986 D. 1. 067 【本题1分，建议1分钟内完成本题】 【答疑编号13513,点击提问】【加入打即收暇火】【加入我的收藏夹】 【隐藏答案】 正确答案：C 答案解析：见教材P215, 土地使用年期修正的公式.使用基准地价修正法需要修正年限时候，基准地价 的使用年限一定要采用法定最髙岀让年限，但是一般的市场法，应该采用参照物和评估上地的各自的剰余使 用年限。 r c c c 1 A 1 B C D 路线价法的理论基础是(). A.替代原则 B.供求原则 C.页献原则 D.预期收益原则 【本题1分，建议1分钟内完成本题】 场地产评估的芯务研无 场地产评估的芯务研无 15 15 场地产评估的芯务研无 场地产评估的芯务研无 15 15 D15 D 15 （答疑编号13514,点击提问】【加入扌?I!.收2火】【加入