东阳市中心城区0579-DY-ZX-05单元.docx

东阳市中心城区0579-DY-ZX-05单元 04街区24-27地块 控制性详细规划调整必要性论证报告 东阳市规划建筑设计院东阳市自然资源和规划局 二。二。年九月 1、 2、 3、 4、 5、 6、 规划调整背景 规划调整范围和区位 修改理由分析 ； 用地现状概况 原规划清况 3 修改情况 4 7、 可行性分析 5 8、 结论 6 2 2 1、规划调整背景 《东阳市中心城区0579-DY-ZX-05单元控制性详细规划》于2019年1 月经市政府批准。目前，博士路隧道工程己启动建设，这对于加强东阳中 心城区和高铁新城、横店的联系意义重大，因此解决好其相关调整需求显 得尤为重要。同时，为充分利用江北街道闲置土地，进一步提高土地利用 效率，加强塑造迎宾大道沿线城市天际线，加快城市品质发展，提升城市 活力，本次规划调整在满足技术规范的前提下，对0579-DY-ZX-05单元04 街区24-27地块的控制性详细规划做出适当调整。 2、规划修改范围和区位 本次调整的地块,位于东阳市中心城区0579-DY-ZX-05单元的04街区, 学士路以西，湖莲东街以北，迎宾大道绿化带以西。地块现状为闲置建设 用地，北靠规划医院地块，西接学士北路与博士路高架道路并紧邻居住小 区，东侧为迎宾大道绿化带，南侧湖莲东街现状畅通，迎宾大道高速出入 口位于地块东北侧，直线距离约500米，调整地块区位良好。高送出入口?8J7僅建设 口位于地块东北侧，直线距离约500米，调整地块区位良好。 高送出入口? 8 J7僅建设职业技术大学 衣房集愛区 0 区位图 调整地块 3、调整理由分析 （1）确保博士路高架道路工程的顺利实尬 博士路隧道工程对于加强东阳中心城区和高铁新城的联系意义重大。 与此同时，博士路北延的高架道路工程有助于进一步打通屮心城区江北街 道和高铁新城、横店的联系。因此解决好博士路高架道路涉及的相关土地 调整需求，有利于确保项冃的顺利实施。 （2）充分利用现状闲置用地，进一步提升城市品质 为充分利用现状闲置建设用地，提高土地利用效率，增加住宅建筑开 发量，同时塑造迎宾大道沿线城市天际线，将两个居住地块之间的南北向 原规划20米的猴茗路取消，并将24、26地块由原规划二类居住用地调整 为商住用地进行整体规划建设，有利于景观风貌整体管控，提升城市品质， 增强城市活力。 4、用地现状概况 调整地块总用地面积约8. 36公顷，长约390米，宽约215米。现状为 闲置的空地，髙差在7米左右，无现状建筑。 现状图 5、原有规划情况 原《东阳市中心城区0579-DY-ZX-05单兀控制性详细规划》屮地块的 基本概况： 02-24地块用地性质为R21 （二类居住用地）；地块净用地面积36926平 方米,地块建筑密度不大于30%,地上容积率不大于2. 0,绿地率不小于30%, 建筑限高60米。 02-25地块用地性质为G2（防护绿地）：地块净用地面积2983平方米, 绿地率不小于70%。 02-26地块用地性质为R21 （二类居住用地）：地块净用地面积36442平 方米,地块建筑密度不大于30%,地上容积率不大于2. 0,绿地率不小于30%, 建筑限高60米。 02-27地块用地性质为G2（防护绿地）；地块浄用地面积2813平方米, 绿地率不小于70%。 ZX-05-04-2405-W.调整前地块编号及主要指标脂 ZX-05-04-24 05-W. 调整前地块编号及主要指标脂 3 2 2 2 2 6、修改内容 （1） 路网调整 取消井黄街以南的猴茗路，从而合并成-?个大地块，并相应调整地 块编号。 地块西侧学士路改扩建为博士路高架道路，并考虑到博士路高架控 制道路宽度为50-58米（标准段为50米，匝道及转弯处为58米），本次规 划调整地块应考虑博士路规划建设控制要求。 （2） 相应地块指标及面积调整 调整后04-24地块用地面积为0. 56公顷，用地性质为S1 （城市道路 用地），为博士路高架道路预留的用地范围。 调整后04-26地块用地面积为7. 2公顷，用地性质为RB（商住用地）， 建筑限高为100米，容积率不大于3.0,建筑密度不大于28%,绿地率不小 于30知按标准规范配建相关配套设施。建筑后退上，在满足日照、消防以 及《东阳市城市规划管理技术规定（试行）》等相关规范的前提下进行后退， 其中高层建筑后退西侧博士路架道路红线距离不少于12米（具体后退在控 规中体现）。 调整后04-25/27地块调整后用地面积为0.57公顷，用地性质和相 关指标均保持不变。 （3） 调整后的具体经济技术指标可在控制性详细规划中进一步优化完 善。 调終后地块编号及主要指标图 7、可行性分析 （1）发展目标的一致性 《