房地产城市市场分析及城市发展报告.pptxVIP

海南省城市发展及房地产发展情况介绍;摘 要;城市发展情况;城市印象;城市印象;地理位置;行政区划;城市特色;城市交通;海南省战略定位：国际旅游岛;海南省战略定位：国际旅游岛;海南省战略定位：国际旅游岛;政策环境;经济指标;经济指标;经济环境 ——产业结构;经济环境 ——规模以上工业;;经济环境 ——利用外资;经济环境 ——收入及消费;经济环境 ——固定资产投资;经济环境 ——房地产开发投资;城市发展情况;海南独特的自然资源与亚热带、热带气候环境、交通发展现况是组成海南房地产???展布局的重要因素，使海南形成今天资源导向型分布的地产格局，并且呈现轴式发展趋势：南北带动、两翼推进、发展中部。;泛海口区域房产布局图;房地产发展介绍 ——各区域特征;东海岸沿线地区——东线滨海度假是继泛三亚区域、泛海口区域之后又一重点发展区域： 以东线高速为串联，借助政府规划、优越条件，将自然资源转化为地产资源，重点集中于琼海（博鳌、嘉积、官塘）、万宁两区域，发展动线自北向南节点式推进，起步较早； 琼海市以博鳌为重点，发展商务、会议、度假地产； 万宁市主要以兴隆、神州半岛两大区域为重点发展旅游资源（海）地产。;海南省2012年房地产市场综述;房地产市场情况 ——土地市场;房地产市场情况 ——商品房成交分析;房地产市场情况 ——商品房成交分析;城市发展情况;海口概况：海口市共辖4个区，人口204万;海口交通：海南省的海陆空交通枢纽;;右图显示，海口市近五年GDP增长迅速，增长率在9%以上。2012海口市GDP为821亿，增速9.4%。 海口市GDP在全省GDP比重约为28%。;右图显示，海口市三大产业对比中，第三产业占主导地位，2012年，海口市第三产业占比高达68.4%。说明旅游业在海口市GDP中占据重要地位。 右图显示，海口市第三产业连续增长，增长率呈波动情况。2012年海口市第三产业增加值为561亿，增长率9.4%。;海口湾;临近城市的海景资源被开发商瓜分且存量不多： 传统认知中的城市海景资源（填海区、海甸岛和西海岸东等区域）土地资源已经被众多开发商控制； 总体来说一线海景未开发的土地存量正在下降，土地价格上涨迅速。 政府主导城市框架向外扩张： 由于城市发展对海资源的依赖和整体房地产市场呈现的二元结构，政府主导向土地较容易收储的西海岸和长流组团扩张； 规划中城市外扩的方向还有南部和东海岸，但推进的时间还不确定。; ;商品住宅2006-2011年度成交量走势;商品住宅2006-2011年成交价格走势;海口板块小结;城市发展情况;三亚概况：共辖2个区，人口68万;三亚交通：海南通往世界的门户;;右图显示，三亚市近五年GDP增长迅速，增长率在9%以上。2012三亚市GDP为331亿，增速9.3%。 三亚市GDP在全省GDP比重不断增加，2012年在全省中占比为11.6%。 三亚市人均GDP高于全省人均GDP。2012年三亚市人均GDP为57327元，海南省人均GDP为32374元。;右图显示，三亚市三大产业对比中，第三产业占主导地位，2012年，三亚市第三产业占比高达65.3%。说明旅游业在三亚市GDP中占据重要地位。 右图显示，三亚市第三产业连续增长，增长率呈波动情况。2012年三亚市第三产业增加值为216亿，增长率9.8%。;三亚土地市场：2012年成交量大幅下降，成交均价3637元/㎡;三亚商品房市场： 10年间商品住宅共销售859万㎡，去化速度为86万㎡ /年；2012年三亚商品住宅成交均价始终在2-3万元/㎡的区间内呈上下波动趋势;三亚板块小结;谢 谢;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Tuesday, December 29, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。10:00:5110:00:5110:0012/29/2020 10:00:51 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2010:00:5110:00Dec-2029-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。10:00:5110:00:5110:00Tuesday, December 29, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2010:00:5110:00:51December 29, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any o