某大厦项目市场宏观投资分析.pptVIP

－－ 谨呈济南万基置业有限公司 －－;提案框架; 第一部分 宏观投资环境;提案框架;济南城市发展定位;济南市;县西巷;　　济南快速公交线网布局主要考虑中心城区和东、西部新城的联系，并将济南BRT线网布局划分为“支持型走廊”、“引导型走廊”。　　支持型走廊位于二环路以内、中心城区现客流较集中的区域。东西向有北园大街、经一路、经四路、经七路和经十路，其中北园大街、经七路适合建设BRT系统；南北向的纬十二路、纬二路、历山路、二环东路中，纬二路是建设BRT系统的最优走廊。;　　济南市旅游局“十一五”旅游规划把明湖北路以南、东西以护城河为界、南以泺源大街以北为界，主要包括趵突泉、大明湖、芙蓉街历史街区、泉城路、泉城广场、环城公园等景区（点）定为中央游憩区。包括：以三大泉群、大明湖、泉城广场和环城公园为主体的泉池园林景观区、以泉水和府城民居为主体的芙蓉街历史街区和西门地区——泉城路——南门地区的济南中心商业区。 ;三团三廊 天圆地方;　　;济南城市经济发展概况;济南市一、二、三产业历年发展比例; ;居住成为城市居民消费的热点之一。 2004年末城市居民人均住宅使用面积19.5平方米，比上年增加0.65平方米。;2004年在各项消费中，用于购房的消费支出同比下降0.3个百分点，归结原因： 一是济南消费者历经多年房地产市场变化消费更加趋于理性； 二是和近两年济南市总体房地产市场有效供给不足有关。 ; 小 结; 第二部分 市场解读;提案框架; 市场解读; 市场解读;2003年，全市完成全社会固定资产投资504.9亿元，2004年全市完成固定资产投资651.72亿元，同比增长29.08%。 ;房地产市场供求两旺，结构差异大;房地产市场供求两旺，结构差异大;城市整体规划及发展方向;中疏，对泉城核心商务圈的影响;房地产市场持续升温，开发结构不协调。 住宅投资增长迅速，写字楼投资相对趋缓。 十字战略促使济南房地产开发“有疏有重”。 其中，东拓战略促使东部高新科技区以第二产业为主要发展方向；便利的道路交通和密集的经济交流，为中部核心商务圈的泛CBD区繁荣带来了特大优势，房地产开发趋向于低密度、高档次物业类型。 写字楼市场回暖。 2005年国家先后出台了一系列针对商品房价格涨幅过快的重大调控措施，1-8月份，房地产开发投资同比增长13.1%，其中住宅完成额与去年同期持平，办公楼投资完成2.6亿元，同比增长120.5%，写字楼市场开始回暖，进入新一轮的增长周期。 ; 市场解读;一、写字楼市场供需分析;一、写字楼市场供需分析;一、写字楼市场供需分析;一、写字楼市场供需分析;二、济南在售写字楼楼盘特征;● 建筑及物业形态;● 建筑及物业形态;● 容积率;● 销售率;● 配套设施;● 户型分割特点;● 价格及销售方式;三、济南写字楼市场板块划分及对比分析 ;济南四大板块写字楼供应比例;名称;三、济南写字楼市场板块划分及对比分析 ;三、济南写字楼市场板块划分及对比分析 ;名称;三、济南写字楼市场板块划分及对比分析 ;三、济南写字楼市场板块划分及对比分析 ;三、济南写字楼市场板块划分及对比分析 ;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****