某地区项目管理及整合推广管理知识分析方案.pptVIP

贻成尚北 2008年度整合推广案;政治 经济 规划 开发 模式;开发：;;隐性基因：;显性基因：;需求量：;明确2008营销任务;主推产品; 贻成尚北，伴随价格稳步上涨，应当清晰建立项目价值体系，更具说服力的拉动更多消费者的，同时应赋予项目一个鲜明的灵魂和精神意义，努力吸引那些对生态宜居文化具有高度认同感的同质人群，而这部分人的参与、居住和使用使建筑的形式存在具有了某种现代文化上的象征意义。 惟有为产品注入鲜明的个性和文化内涵，才能超越时间空间深植人心，成为永久的风景和长存的记忆。;天津十大最具投资价值的楼市板块 之一 ?随着滨海新区房地产市场日趋活跃，位于塘沽区二号水库周围，津塘公路以北，涵盖新河地带与渤海度假村区域的上北生态区板块已经逐步成长成熟，也逐步实现了其宜居区域的发展定位。上北生态区各楼盘项目的定位基本都是都市生态型，各项目都使用森林、滨海核心、第五大街延长线等作为营销卖点，来体现上北的区域价值。 　上北板块是塘沽区老城区、天津开发区和天津开发区西区交汇的核心地段。向东与开发区第五大街相通，向北连接塘沽海洋高新技术开发区，向西通往开发区西区，向南5-10分钟即可到达塘沽区行政、文化和商业中心，区位优势明显。“生态区”的定位更是决定了板块内产品的品质。随着各项市政基础设施、商业配套的完善，该区域有较大的上升空间。 ;时尚简约 自然之道 贻成尚北地块格局方正，四方合围，极富现代生活思想。体现平衡发展的观念--平和、安全、健康，而且充满希望与理想。在相对固定空间与合围空间的统一体中，充分显示出财富与文化的富有者，所创造并美化了生活环境的高雅层次。整体规划大气简洁，聚风敛气，积聚气势。;博雅笃实 实力之举 贻成尚北以简约为亮点，深具典雅味道。建筑风格，摈弃表面的肤浅浮华，平和内敛，将礼的内涵注入建筑之中。高层四方合围，创新高度，构建城市天际线，享受一线城市景观，俯揽塘沽远景，生活享受不言而喻。 立面设计的典雅清新，塑造出贻成尚北与众不同的面孔和表情，无论建筑???态还是外立面语言，将这种不经意的深谋远算随意铺陈开来。创造出外观深邃、沉稳、大气的秩序感、雕塑感、安定感建筑，烘托雅致与大气的氛围。 ;诗意浪漫 和谐生态 生活环境是既包括显现的建筑、广场、园艺等物化的形式，还包含着诸如“思想”、“情趣”、“意境”等无形之物，它是营造理想人居的主要载体与表现物，也是理想人居的评判标准。 贻成尚北积聚现代风格，以简约与人文表现出独具一格的文化品位。整体规划萃取中西园林精髓，跌宕起伏。对应紫云公园纯天然的生态风景，以高度艺术化、深具雕琢魅力的设计方式与之相匹配。营造自然与人文相结合、动静相宜的极端享受。 景观步道与情景会所营造公园里的现代建筑群，立面的建筑语汇时尚简约，充分增加园林内居住的观景乐趣，易于身心的放松。在这里，人、园林、建筑优雅交流，形成了人景互动，情景交融的诗意居住环境。; 因此我们通过对塘沽市场的深入调查与研究，通过对贻成尚北的定位与社区本身的规划、气质的分析、探讨，注重在当代文化的语境下进行项目的气质营造，将确有实质支撑的独特创新、商业语境与高雅的完美结合，将贻成尚北定位为： 一个极具生活品质的，以和谐生态为主要特质的，更为亲民、温馨的人本大盘。上升到具象思维，就是一个具有国际化人文气质，富含知性美的现代社区。;产品卖点分析;针对目标消费群我们的主要的诉求点为：;在城市与自然中寻找平衡点 项目位于大生态规划中的重要节点地块，临近水库，享受自然浩渺风光，内部园林动态贯连，住宅与商业形成一个与自然景观完美结合的现代生活形态。从而缔造都市感与自然感的平衡点。;;卖点系列三：建筑品质; 将户型空间延展为主人的生活方式，空间所容纳的是清新，慵懒，温润的生活态度，这就是贻成尚北的生活调子，舒适中享受国际品位，轻松惬意。; 在贻成尚北景观的空间营造中，采用释放性、发散性的空间营造手法，不刻意切割空间，而是创造“自己会说话”的空间形态，利用空间尺度的变化，创造一个亲切的氛围，使人进去后感觉到舒服。贻成尚北的院落，与大自然美景相辅相融。公共空间的目的是创造一个住区向心力的场所。在新的城市里，它非常强调城市空间塑造，把人结合在一起，让人们之间再一次熟悉，了解，对话。就是公共设施创造人和人之间的机会。人和人之间的关系是能够再一次的重新建立，在这个住区里面，有一些丰富的社区感情。很多时候大家喜欢住的环境是老的邻里，老的邻居，老的感觉。老的感觉在新的社区里面，是非常重要的体验。 ;客 群 对 策;;贻成尚北项目客户构成;汉沽及周边村镇 周边企事业单位员工20%： 　　塘汉路以