经济适用房买卖合同(律师批示).docx

Word Word 文档仅限参考 Word Word 文档仅限参考 经济适用房买卖合同 甲方（出卖人） ： 乙方（买受人） ： 甲方（出卖人）： 地址： 身份证号码： 联系电话： 乙方：（买受人）： 地址： 身份证号码 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的 规定, 甲乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上 , 就乙方购买甲方的房地产事宜 , 达成如下协议： 第一条 甲方所售房地产权证号及坐落位置、 结构、层次、面积、附属设施等基本情况 1、甲方房地产（以下简称该房地产）坐落于 ；位于第 层共 间, 房屋结构为 , 登记建筑面积 平方米（其中套内建筑面积 平方米, 公共部位与 公用房屋分摊建筑面积 平方米）；房屋用途为 ； 房地产权证号为 单位为： , 。 共有权证证号为： 填发 2、甲方转让的房地产为其购买的经济适用房 , 甲方已住满 5 年, 按照有关规定可以依照目前市场价格进行出售 （从取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间起计算） 。 【律师提示】：经济适用房的转让要遵守有关经济适用房的管理 规定。其中按相关政策、 法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房的 , 其合同效力因双方的约定不同而后果不同 , 对于该类经适房的买卖合同建议请律师根据具体情况签订。 3、该房屋的抵押情况为： 。 （ 1）、该房屋未设定抵押； （ 2）、该房屋已经设定抵押 , 抵押权人为： , 抵押登记日期为： 年 月 日, 他项权利证证号为： 。 该房屋已经设定抵押的 , 出卖人应于 年 月 日前办理抵押注销手续。 4、该房屋的租赁情况为： 。 （1）、出卖人未将该房屋出租。 （ 2）、出卖人已将该房屋出租 , 【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定另 附。 第二条 房屋价格及付款方式 1 、 甲 乙 双 方 协商 一 致 , 甲 方 所 售房 地 产 总 金 额为 人 民 币 。该价款不含税费。 2、双方选择以下第 种付款方式： （ 1）乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整, 并于年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。 （ 2）买房向银行抵押付款： 乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。 其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。 如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方 , 则甲方可以单方解除本合同 , 并退回乙方之前已付购房款。 3、双方约定的其他付款方式： 。 【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的 , 那就得签银行贷款抵押合同。 这个合同涉及到卖房人 , 买房人, 卖房人的贷款银行, 买房人的贷款银行 , 还可以再加三方 , 卖房人的贷款银行指定的保险公司, 买房人的贷款银行指定的保险公司 , 还有中介公司 , 这个贷款行为可能涉及到七方 , 因此比较复杂。这种情况下 , 对于购房者来说 , 要想签订一个细致的有针对性的合同 , 可以请个律师。 第三条 交纳税费的约定 1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费双方约定由承担。 2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费双方约定由 承担。 3、按有关法律法规政策的规定应由经济适用房业主补交的土地收益款等由 承担。 【律师提示】：购买经济适用住房满 5 年, 购房人上市转让经济适用住房的 , 应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。 但该款也可以通过约定由买房人承担。 第四条 房地产交付 1 、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、 电、气的读数等列表记载 , 在交房时一并交给乙方。 2、甲方在收到全部房款之日起 日内, 将该房屋钥匙交付给乙方。 3、双方其他约定： 。 【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。过 户以后再交房的 , 买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好双方约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付小部分剩余尾款 , 以约束卖方。 第五条 关于产权登记的约定 甲方双方须在签订本合同 内, 共同向房地产产权登记机关申 请 办 理 转移 登 记 手 续 。 如 因 甲 方 的过 失 造 成 乙 方不 能 在日内取得房地产权属证书 , 乙方有权提出退房 , 甲方必须在乙方提出 退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方 , 并按已付款的 % 赔偿乙方损失。 【律师提示】：权属转移登记 , 也就是房产过户手续 , 主要是什么 时间过户一定要说清楚 , 而且买方交钱和过户的时