房地产开发法律制度.pptxVIP

第一章 房地产开发法律制度;[教学重点] 房地产开发企业的概念、设立条件和程序； ;一、房地产开发的概念及其基本原则 （一）房地产开发 是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 1、土地开发--- 2、房屋开发--- ; 1．涉及面广 ---行业和部门 ---支柱性产业？ 2．工程项目多 3．投资量大 4．建设周期长 ;（三）房地产开发的基本原则 (1)在获取使用权的国有土地上开发的原则 (2)严格按用途、期限开发土地的原则 用途？期限—土地闲置费和没收 (3)严格执行城市规划的原则 开发与城市规划的关系？落实，指导 正向影响和负面影响 (4)居民住宅优惠开发 70/90限制 (5)开发项目质量达标的原则;从目的分—A：经营 B：自用 从内容分---A：基础设施 B：房屋建设 从范围分---A：新区开发 B：旧区开发 从规模分---A：单项开发 B：小区开发 C：成片开发;二、房地产开发的程序;;前期工作阶段还包括 ;;　　1、开发主体合法　 向工商