房地产定价法讲义.pptxVIP

第七章 房地产定价 ;内容提要;7.1 房地产价格及其构成 ;7.1.2 房地产价格的构成因素 ;7.2 房地产价格特征及其影响因素;4、长远性 房地产商品的构成及效用，往往会随着时间的推移而发生变化。房地产价格通常是在过去至将来的长远考虑下形成的。 5、不易识别性 房地产不能将产品搬至一处作比较，要认识其商品，只有亲临现场观察。房地产商品的现实价格，通常是个别形成的，它不具有任何人都能容易识别适当价格的条件。 ;7.2.2 房地产价格的主要影响因素;1.利润目标 (1)以追求最大利润为目标。 (2)以获取适度利润为目标。 2.市场占有率目标 该目标的顺利实现至少应具备三个条件： (1)企业有雄厚的经济实力，可以承受一段时间的不盈利，或者企业本身的生产成本本来就低于竞争对手。; (2)企业对其竞争对手情况有充分了解，有从其手中夺取市场份额的绝对把握。否则，企业不仅不能达到目的，反而很有可能会受到损失。 (3)在企业的宏观营销环境中，政府未对市场占有率作出政策和法律的限制。 3.稳定价格目标 实质即是通过本企业产品的定价来左右整个市场价格，避免不必要的价格波动，经营风险也就越小。 ;7.4 房地产定价方法;;; ;本质: 成本导向定价法是一种卖方定价导向。