荆州江津中路项目定位提案.pptxVIP

谨呈：荆州天实房地产开发有限公司 江津湖畔天实制造 城市中坚的辉煌乐章 ——江津中路项目定位提案 科辉创地产顾问（武汉）有限公司报告结构荆州房地产市场概况项目解析SWOT分析项目定位裙楼商铺定位分析总体规划思路中科辉创地产顾问（武汉）有限公司第一部分 荆州房地产市场概况 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司荆州住宅热点片区分布荆沙路、武德路、江津西路一带的环形居住圈。以大庆路为中心的住宅圈。长港路、荆沙大道住宅圈。北京东路、开发区一带。 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司本案中科辉创地产顾问（武汉）有限公司荆州住宅市场竞争形势 2004年1-9月，城区房地产开发规模达到139万平方米，实际开工116万平方米，竣工29万平方米。开工面积比2003年全年增长48%。? 而1-9月商品住宅销售29.32万平方米，比2003年全年增长14.4%。无论从总量还是增幅来比较，住宅销售均远低于开发水平。中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 同时，荆州未来的潜在供应量也很大，即使不再批新项目，2005年开发建设规模也将达到200万平方米，这对今后二三年的房地产市场将是巨大的压力。中科辉创地产顾问（武汉）有限公司项目名称建筑形态主力户型热销户型均价主力户型总价热销户型总价顺驰·太阳城混合三房120～140㎡三房120～130㎡1800元/㎡21万～25万21万～23万荆州花园多层、小高层两房80～100㎡三房110～140㎡两房80～100㎡三房110～130㎡1600元/㎡12万～16万17万～22万12万～16万17万～20万巴塞玫瑰城多层、小高层两房90～100㎡三房120～140㎡四房140～160㎡两房90～100㎡三房120～140㎡1650元/㎡14万～16万19万～26万14万～16万19万～23万荣鑫花园（二期）多层三房100～140㎡三房100～120㎡1200元/㎡12万～16万12万～14万奥林香樟园多层两房80～100㎡两房80～100㎡1200元/㎡10万～12万10万～12万梧桐树下多层三房120～140㎡—1300元/㎡—?项目竞争环境分析竞争项目一览表： 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司第二部分 项目解析 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司地块现状湖湖江 津 中 路 湖中科辉创地产顾问（武汉）有限公司SWOT分析优势区位优势荆州市主干道之一，交通十分便利处于沙市区最适宜人居的区域，具有土地稀缺性以项目为中心，15分钟步行范围内覆盖沙市主要商业区中科辉创地产顾问（武汉）有限公司区域板块非常成熟 ——与本项目不远，即为领袖荆州房地产市场的“顺驰·太阳城”——地块周边聚集了沙市区最好的教育、医院等生活配套中科辉创地产顾问（武汉）有限公司景观优势隔江津中路，即为天然湖泊，居家赏湖生活，尽在掌握项目背后为沙市最大、景观资源最好的中山公园，宛若天然氧吧 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司资源优势江津路聚集了沙市区所有的政府职能部门、银行保险金融机构以及电信、电力等绩优单位，拥有消费力强大的置业群体历史文化资源丰富，江津湖、中山公园、春秋阁……，大有故事可讲 ?中科辉创地产顾问（武汉）有限公司小结： 我们认为本地块的核心优势在于——景观优势、资源优势 这些都是不可模仿和替代的。 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司劣势本案占地仅16亩，沿江津中路为200米，地块进深仅60米，不具有规模优势项目周边还是旧有私房，内部环境形象差中科辉创地产顾问（武汉）有限公司发展机遇市场供应方面——结构性短缺 江津路一线，除了“观邸”之外，缺少高档物业，区域竞争压力小；房地产产品单一，同质化严重，对产品细节重视不足；环境水平普遍较低，稍花心思就能够大获成功市场上没有出现以物业管理著称的小区中科辉创地产顾问（武汉）有限公司市场需求方面 购房潜在需求尤其是中高档次购房需求大且没有被充分挖掘和满足，蕴涵着较大市场空间 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司消费需求结构变化 消费群细分不足，产品档次没有拉开，没有为不同收入的人群度身定做适合他们的家，中高收入人群处于“吃饱没吃好”状态，有较强的购买实力，但是没有为他们度身定做的住宅； 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司消费需求总量增长 住房制度改革后，个人购房成为主力，市场有强大的潜在购房需求； 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司小结：本项目独享机遇： 江津路一线，除了“观邸”之外，缺少高档物业，区域竞争压力小； 中科辉创地产顾问（武汉）有限公司 以下三点机遇虽不是项目独享，但把握住，就可能抢占“第一桶黄金”房地产产品单一，同质化严重，对产品细节重视不足；环境水平普遍较低，稍花心思就能大获成功目前整体房地产开发水平较低，项目可以有很多突破点 这些机遇是阶段性的、动态的、相对的，竞争者很容