昆明云麓九里推广策略案_PDF密码解除课件.ppt

视觉表现二 一先生的哲学： 走得太远 别忘了最初为什么而出发 一先生的居住： 所谓的终极居所 一定不止身有所栖，更是心有所寄 一先生说： 这个时代，让每一个人都变成了一个游子 越人安越，楚人安楚，君子安雅 在千篇一律的建筑群中，昆明人的身心何所安栖 一先生说： 人心，是很难居住在这个数字时代的 所以，中海 · 云麓九里更值得去珍惜 一个让昆明诗意还乡的居所，一个让心扎根的地方 一先生说： 在这里，与生活，一见如故 有人说， “ 一颗印 ” 是大地上的 “ 玉玺 ” 其实， “ 一颗印 ” 更是我们心中关于故乡的一颗印记 一先生说： 这里的意义，就是重逢离乡已久的自己 三山一湖四园的簇拥下，半藏着粉墙黛瓦马头墙 大树底下的童年，在记忆的庭院里归来 囊括一切所需，拒绝陈年旧案，犒赏自己最好的 这个时代，每天都在犒赏会学习的努力者！专属 们共同成长，这里是营销总的加油站、策划总的 方案； 5000 份方案； 星球几大功能模块： 从创建至今， 10 个月已上传 5500+ 方案，加入即 第一：每周更新一套原创地产案例，拿星球内小 来抛砖引玉，群内进行讨论，以实际案例结合音 第二：每天上传不少于三份最新方案； 第三：群内分享视觉及最新资讯（中指 + 保利）； 第四：每周上传一套整理专辑； 通过 “ 恭王府规制造园 ” 这一独有价值，形成市场中的唯一性认知 并以此为 “ 价值符号 ” 快速建立起项目在北京市场中的江湖地位 本案价值符号如何构建？ 有人说：昆明是诗的远方，梦的故乡 昆明永远那么美，不论是晴天还是雨天 —— 林徽因 美丽、宁静得让人 “ 仿佛都不愿出声 ” —— 老舍 一脚踏进昆明，心都醉了 —— 杨朔 “ 昆明不是世界的驿站，而是终点。 ” —— 于坚 有人说：昆明，一座正在 死去 ” “ 的城市 当生硬的外廓线和庞大的建筑怪物充塞着每个角落 是否会让这座城市恍惚无措？ 当生活从不同的院落移植进了千篇一律的高楼大厦 谁还能看得清自己的面孔？ 在千篇一律的都市化进程中 昆明逐渐迷失了她本该有的从容与适雅 我们无比关心一座城市发展过程中所呈现的高度与广度 却无意间丢失了一座城市本该有的热度和温度 成交客户分析 —— 客户地图 —— u 以北市区和市中区改善性客 群为核心，别墅的产品属性 为主要购买因素。 u 地缘性客户对于项目区位的 抗性比较小。 成交客户分析 —— 职业特征 —— 职业特征 上叠 中叠 下叠 别墅北端 别墅南端 别墅中户 叠加小计 别墅小计 合计 私营企业老 3 8 8 2 6 6 19 14 u 板 33 公司高管 2 2 6 1 1 4 10 6 16 机场人员 1 2 1 2 4 2 6 企事业单位 4 5 2 1 2 11 3 14 u 职员 3 6 4 1 1 13 2 15 退休 2 2 4 0 4 教师 2 1 1 2 4 2 6 公务员 1 1 2 0 2 u 其他 0 0 0 合计 17 27 23 5 7 17 67 29 96 整体成交职业分布在私营企业老板 （ 34% ）、公司高管（ 16% ）、职员 （ 15% ）事业单位（ 14% ）四类。 叠加私营企业老板（ 28% ）、职员 （ 19% ）、职员、企事业单位（ 16% ） 为主。 别墅以私营企业老板（ 48% ）、公 司高管（ 20% ）为主。 成交客户分析 —— 职业特征 —— 从目前成交客户来看，他们是属于社会的 财智阶层 ， 在时代环境下，他们接受了高等教育，或拥有丰富人 生经验的既得利益者。 他们身处事业的顶峰或半途，徘徊于生活价值的转换， 开始收拾心灵的疆土，重构财富之上更深厚的修养。 他们不骄不躁，求索孜孜不倦，又谙进退取舍之道， 在人生奋斗和心灵归依之间游走，他们活在当下，享 受当下，不避不逃，高质量的活着。 u u u 别墅属性、地缘高端、风格偏好 文化型高端别墅是项目区分市场和吸引客群购买的主要原因 别墅作为终极居所，一定不止是身之所栖，更是心之所寄 作为千年历史文化名城，文化顶豪领域尚属空白 却仍然缺少一个能够代言昆明的人居项目 一个让高端客群身心安栖的居所 “ 云麓九里 —— 代言昆明的中国墅作 ” 中海地产以历史的使命感重拾传统人居 承袭昆明 “ 一颗印 ” 的建筑规制，复苏 “ 五进九里 ” 的人居礼制 营造出昆明人居史上里程碑之作 以大地的珍藏向这座城市灵魂深处的人居致礼 空港门户 —— 国际版昆明 昆明长水国际机场，全国四大门户枢纽机场之一 随着空港经济区的崛起，东白沙湖板块价值亟待重估 世界将在这里看见昆明 北山南水 —— 山水版昆明 昆明北依蛇山之蜿蜒、南临滇池之浩瀚，左碧鸡右金马形成风水绝佳之地 而本案同样三面环山、一面向水，风水格局绝佳 东白山湖被定位为第二个 “ 翠湖 ” “ 一颗印 ” 制