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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟22 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟22 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟22 土地估价理论与方法模拟22一、判断题问题:1. 我国土地等、级体系的初步形成时期的主要标志是，1989年为确定农业税，财政部组织查田定产工作对全国耕地进行等、级评定。答案:B问题:2. 国家以全社会利益和宏观经济发展角度出发，制定有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。答案:A问题:3. 容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积的地价也就高。( )答案:A问题:4. 土地的经济供给是相对稳定的，一般来说，不受任何人为因素的影响，因此它是无弹性的。答案:B问题:5. 级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。答案:A问题:6. 市场比较法用于土地估价时，把购买土地作为一种投资，地价款作为购买未来若干年土地收益而投入的资本。答案:B问题:7. 一般情况下，价格越高，生产者愿意提供的商品就越多；相反，价格越低，提供的商品就越少。答案:A问题:8. 来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为地租，而相对于土地所有者而言，称之为收益。答案:B问题:9. 建筑物的一级耐久年限为100年以上。答案:A问题:10. 重置价格折旧法是成本估价法具体应用中的一种评估方法，适合对所有旧建筑物估价。答案:B二、单项选择题(每题有A、B、C、D4个备选项，其中只有1个最符合题意)问题:1. 土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的 。A.特殊性B.收益性C.独特性D.垄断性答案:D问题:2. 下列土地价格的类型中， 是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A.公告(示)地价B.基准地价C.申报地价D.课税价格答案:B问题:3. 在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为 。A.20B.50C.66.7D.75答案:D问题:4. 有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第 块土地地价较高。A.一B.二C.三D.四答案:A问题:5. 某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为 万元。A.90.3B.94.6C.98.3D.100答案:B问题:6. 由于成为交易对象的土地具有 ，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。A.固定性B.个别性C.不增性D.永续性答案:B问题:7. 在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地 。A.使用权B.所有权C.抵押权D.租赁权答案:A问题:8. 导致特殊地段土地价格高的主要原因是 。A.级差地租B.垄断地租C.绝对地租D.矿山地租答案:B问题:9. 绝对地租形成的根本原因是 的垄断。A.土地使用权B.土地所有权C.土地抵押权D.土地租赁权答案:B问题:10. 阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于 。A.货物的绝对重量B.货物的相对重量C.运输距离和货物重量D.限制性原料的产地答案:C问题:11. 某地块1997年11月25日的地价为2000元/m2，1997年11月25至2000年11月25日该地区的地价上涨了15%(其他情况不变)，则该地块2000年11月25日的土地价格为( )元/m2。A.2600B.3042C.2900D.2300答案:D问题:12. 限地性原料的失重程序愈大，原料指数 。A.愈大B.愈小C.不变D.基本不变答案:A问题:13. 韦伯认为， 是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A.原料指数B.集聚因素C.分散因素D.劳工成本答案:D问题:14. 商业服务设施的集聚程度，可以用来表示 。A.人口密度B.交通状况C.繁华程度D.通达程度答案:C问题:15.