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2007 中国地王盘点：总价 TOP10 1 序言 TOC \o 1-5 \h \z 年 终 岁 末 ， 当 我 们 重 新 盘 点 2007 年 中 国 土 地 市 场 价 格 排 行 榜 时 ， 发 现 以 往 的 记 录 已 经 被 刷 新 ，又 一 个 地 王 “新 星 ”冉 冉 升 起 — — 长 沙 市 开 福 区 新 河 三 角 洲 地 块 以 92 亿 元 的 总 价 毫 无 疑 义 的 登 上 地 王 宝 座 ，其 他 地 块 也 表 现 不 俗 ，天 津 津 南 区 八 里 台 镇 天 嘉 湖 区 地 块 成 交 价 达 到 62.9 亿 ，还 有 广 州 天 河 区 猎 德 路 猎 德 村 地 块 、广 州 科 学 城 地 块 、 上 海 黄 埔 区 163 街 坊 地 块 、重 庆 江 北 区 地 块 、成 都 成 华 区 地 块 ，均 以 超 过 40 亿 元 的 天 价 成 交 。 而 从 单 价 地 王 来 看 ， 上 海 黄 埔 区 163 街 坊 地 块 更 以 地 面 地 价 32 万 、 楼 面 地 价 6.6 9万 的 天 价 ， 令 地 产 界 震 惊 , , 地 王 频 出 ，究 竟 是 什 么 原 因 ，对 中 国 房 地 产 业 又 将 会 带 来 什 么 样 的 影 响 ？为 此 ，中 国 指 数 研 究 院 土 地 研 究 中 心 联 合 中 国 土 地 价 格 指 数 系 统 启 动 “ 2007 中 国 地 王 ” 这 一 研 究 课 题 ， 对 地 王 这 一 现 象 进 行 全 面 、客 观 、深 入 的 研 究 ，从 地 王 这 一 典 型 的 现 象 ，对 几 年 来 中 国 土 地 市场的 发展 的 成绩 以及存 在 的问 题进行 全 面 地分析，以 促进 中 国土地 市场的健康稳定发展。 公 开 数 据 表 明 ： 截 至 2007 年 11 月 19 日 ， 全 国 60 个 主 要 城 市 共 通 过 招 拍 挂 出 让 土 地 2616 宗 ， 土 地 总 面 积 1. 5 万 公 顷 ， 总 成 交 价 款 4470 亿 元 ， 平 均 价 格 2979 元 / 平 方 米 。 为 使 研 究 更 具 有 针 对 性 ， 我 们 对 土 地 交 易 成 交 价 格 总 价 、 地 面 地 价 、 楼 面 地 价 、 出 让 面 积 前 10 名 （ 以 下 简 称 总 价 、 地 面 地 价 、 楼 面 地 价 、 出 让 面 积 TOP10） 以 及 各 区 域 总 价 前 10 名 （ 以 下 简 称 区 域 总 价 TOP10） 、 前 100 名 （ 以 下 简 称 总 价 TOP100） 分 别 进 行 研 究 ， 并 对 其 发 展 趋 势 进 行 探 讨 。 总价 总价TOP10 总价 总价TOP10 宗地名称 竞得方 成交价 ￡方元） 楼面地价 C元f平方米） 长沙市开福区新河三角洲小 北京北辰实业股份有限公司一 北京城市开发集团有限责任公司（联 合竞买 6000” 30P1 天潼潼南区八里台天嘉湖区地 块p 昆明星耀体育运动城有限公司「 629 口皿卓 2997 广州天河区醯嬲得村地块 广州富力地产股份有限公司。 广州合景房地产开报有限公司*1 4600口口口 E0P5 广州科学城的广辿公路与受观路 交汇处东南侧地段门 广东中莱投资有限公司一 447500^ 6321 上海黄浦区163街坊地块2 南乐英宁房地产开发有限公司小 440400^1 66977 重庆江北区华新街街道桥北村及 中巽段1号地块 香港信和置业尖妙咀置业集团小 41aMM 4059 成都成华区闻晖路以北地块炉 信和置业中国投资集团杳限公司小 414139.2^ 3390 武汉武昌区中北路147号地块小 上海豫园商城房地产发展有限公司金 3502 口 口平 3次 杭州钱江新城望江区块C-0 03. 17. 18地次+ 杭州葛洲城实韭投资管理有限公司》 绿城房地产集团有限公司/ 杭州康居投资管理有限公司4 3490。口 8 11759 沈阳和平区长白地区地块一 中海地产集团有限公司二 嵬1555? 2732 总价TOP10区域分布较均匀，内陆地区土地市场开始逐渐加温 从分布来看，总价TOP10区域分布较均匀，长三角地区、珠三角 地区、中部地区、西部地区各2宗，环渤海地区和东北地区各1宗。 长三角地区、珠三角地区以及环渤海地区的土地市场经过几年的快速 发展，土地价格已经处于高位，一些发达地区开发商开始向内陆地区 寻找价值洼地，内陆地区尽管单价较低，但往往以面积大占优势，使 内陆地区也出现了总价TOP10,这在一定程度上有利于内陆地区土地 市场的发展。 序百 序百 总价